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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Très bel appartement 2 Pièces de 44 m² dans un immeuble de bon standing, sécurisé (digicode, interphone), très bien situé, proche centre, vendu loué (fin de bail août 2028), espace...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 569 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 62 489 € | 3,50% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 82 649 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -14.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, COMPIEGNEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bdGuz Actuel
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165 000 € | - |
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#b1wYD
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165 000 € | - |
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#b72QB
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173 000 € | +4,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 COMPIEGNE
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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165 000 € | 3 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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168 000 € | 3 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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170 000 € | 3 269 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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171 000 € | 3 353 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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172 000 € | 4 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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172 000 € | 4 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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172 000 € | 4 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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172 000 € | 4 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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172 800 € | 3 323 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 COMPIEGNE
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157 000 € | 3 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Du Harlay | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue N D De Bon Secours | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 29/12/2025 | 66 Av Du Pdt G Clemenceau | 97 000 € | 26 m² | 3 731 € |
| 26/12/2025 | 17 Rue Winston Churchill | 76 400 € | 63 m² | 1 213 € |
| 23/12/2025 | 7 Sq Du 8 Mai | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue De Paris | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Saint Simon | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 18/12/2025 | 76ter Rue Saint Lazare | 86 000 € | 36 m² | 2 389 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue De Clermont | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 09/12/2025 | 2b Rue Hippolyte Bottier | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Charles Faroux | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 05/12/2025 | 2 All Du Carmel | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |
| 03/12/2025 | 3 Pl Saint Jacques | 97 000 € | 41 m² | 2 366 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Des Boucheries | 285 000 € | 27 m² | 10 556 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue D Ulm | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |