639 000 €
T7
170 m²
COMPIEGNE
60200
+14%
vs marché
3 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
COMPIEGNE (60200) • sablons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 577 €
Prix net vendeur
614 423 €
Frais de notaire
+43 967 €
Émoluments
6 367 €
Droits & taxes
36 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 967 €
Capital à emprunter
682 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 264 €/mois | 25 042 €/mois | 694 176 € | 79 506 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 730 440 € | 115 770 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 796 860 € | 182 190 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 873 120 € | 258 450 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 952 200 € | 337 530 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
20 400 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 700 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 428 €/an
GLI (3,0%)
612 €/an
Vacance locative
1 699 €/an
Total charges
6 857 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 700 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
20 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 700 €
Mensualité crédit
- 2 964 €
Charges mensuelles
- 571 €
Cashflow négatif ⚠
-1 836 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COMPIEGNE ↗ +7.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COMPIEGNE
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639 000 € | 3 759 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à COMPIEGNE |
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T8 COMPIEGNE
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659 000 € | 3 601 € | 183 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 183 m² à COMPIEGNE |
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T8 COMPIEGNE
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659 000 € | 3 601 € | 183 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 183 m² à COMPIEGNE |
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T8 COMPIEGNE
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608 000 € | 3 025 € | 201 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 201 m² à COMPIEGNE |
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T8 COMPIEGNE
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608 000 € | 3 025 € | 201 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 201 m² à COMPIEGNE |
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T8 COMPIEGNE
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608 000 € | 3 025 € | 201 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 201 m² à COMPIEGNE |
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T8 COMPIEGNE
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608 000 € | 3 025 € | 201 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 201 m² à COMPIEGNE |
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T10 COMPIEGNE
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599 000 € | 2 936 € | 204 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 204 m² à COMPIEGNE |
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T10 COMPIEGNE
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599 000 € | 2 936 € | 204 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 204 m² à COMPIEGNE |
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T9 COMPIEGNE
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595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 200 m² à COMPIEGNE |
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T8 COMPIEGNE
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556 500 € | 3 075 € | 181 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 181 m² à COMPIEGNE |
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T8 COMPIEGNE
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556 500 € | 3 075 € | 181 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 181 m² à COMPIEGNE |
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T7 COMPIEGNE
|
550 000 € | 2 619 € | 210 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 210 m² à COMPIEGNE |
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T7 COMPIEGNE
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550 000 € | 2 619 € | 210 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 210 m² à COMPIEGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 10 Rue Rimbaud | 347 000 € | 140 m² | 2 479 € |
| 19/06/2026 | 53 Rue De Clamart | 465 000 € | 163 m² | 2 853 € |
| 12/06/2026 | 15 Av De La Foret | 643 400 € | 140 m² | 4 596 € |
| 05/06/2026 | 48 Rue Carnot | 725 700 € | 195 m² | 3 722 € |
| 03/06/2026 | 9001 Vc Des Nations Unis | 105 000 € | 142 m² | 739 € |
| 30/04/2026 | 27 Rue G Anthonioz - De Gaulle | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |
| 14/04/2026 | 108 Rue Saint Lazare | 743 500 € | 190 m² | 3 913 € |
| 27/03/2026 | 4 Sq Saint Joseph | 427 000 € | 142 m² | 3 007 € |
| 13/03/2026 | 84 Av De Huy | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 13/02/2026 | 15 Sq Saint Exupery | 354 500 € | 170 m² | 2 085 € |
| 30/12/2025 | 72 Rue De Clamart | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 24/12/2025 | 2 Sq Leon Barras | 391 000 € | 152 m² | 2 572 € |
| 15/12/2025 | 5b Rue Des Acres | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 10/11/2025 | 9ter Rue Des Fosses | 735 000 € | 200 m² | 3 675 € |
| 20/10/2025 | 9b Av Napoleon | 935 000 € | 172 m² | 5 436 € |