695 000 €
T8
180 m²
COMPIEGNE
60200
+8%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
COMPIEGNE (60200) • sablons
Terrain
284 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 986 €/mois | 27 230 €/mois | 754 824 € | 86 430 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 619 €/mois | 20 058 €/mois | 794 280 € | 125 886 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 866 520 € | 198 126 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 949 440 € | 281 046 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 1 035 300 € | 366 906 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
21 600 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
7 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 603 €
Cashflow négatif ⚠
-2 028 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, COMPIEGNE ↘ -2.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 53 Rue De Clamart | 465 000 € | 163 m² | 2 853 € |
| 05/06/2026 | 48 Rue Carnot | 725 700 € | 195 m² | 3 722 € |
| 30/04/2026 | 27 Rue G Anthonioz - De Gaulle | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |
| 14/04/2026 | 108 Rue Saint Lazare | 743 500 € | 190 m² | 3 913 € |
| 13/03/2026 | 84 Av De Huy | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 13/02/2026 | 15 Sq Saint Exupery | 354 500 € | 170 m² | 2 085 € |
| 24/12/2025 | 2 Sq Leon Barras | 391 000 € | 152 m² | 2 572 € |
| 10/11/2025 | 9ter Rue Des Fosses | 735 000 € | 200 m² | 3 675 € |
| 20/10/2025 | 9b Av Napoleon | 935 000 € | 172 m² | 5 436 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Du Dahomey | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 08/10/2025 | 63b Rue De Soissons | 770 000 € | 188 m² | 4 096 € |
| 03/10/2025 | 2b Rue Du Chevreuil | 500 000 € | 178 m² | 2 809 € |
| 23/09/2025 | 45 Rue Des Sablons | 959 300 € | 149 m² | 6 438 € |
| 11/09/2025 | 28 Rue De La Huitieme Division | 412 000 € | 195 m² | 2 113 € |
| 25/08/2025 | 72 Rue Saint Joseph | 591 000 € | 149 m² | 3 966 € |