144 000 €
T5
92 m²
COMPIEGNE
60200
-12%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
COMPIEGNE (60200) • Compiègne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 18 044 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 26 252 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 41 372 € | 3,61% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 58 772 € | 3,73% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 76 592 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,73%
15 456 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 288 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 082 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 287 €/an
Total charges
4 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 288 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 288 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 403 €
Cashflow positif ✔
+217 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE
2 039-2 189€
116j
2 306-2 456€
269j
2 940-3 090€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COMPIEGNE
|
144 000 € | 1 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
139 000 € | 1 433 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
139 000 € | 1 433 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
149 000 € | 1 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 563 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 563 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIENVILLE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2b Av Du Chemin De Fer | 125 001 € | 81 m² | 1 543 € |
| 26/06/2026 | 1 Rue Jean Herve Carpentier | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 22/06/2026 | 10 Rue Philippe Auguste | 218 000 € | 91 m² | 2 396 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Jean Herve Carpentier | 301 000 € | 90 m² | 3 344 € |
| 15/06/2026 | 21 Rue Des Reservoirs | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 12/06/2026 | 172 Rue De Paris | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 12/06/2026 | 4b Rue Napoleon | 770 000 € | 100 m² | 7 700 € |
| 05/06/2026 | 1 Rue Marechal Douglas Haig | 140 300 € | 96 m² | 1 461 € |
| 05/06/2026 | 29 Rue Amedee Bouquerel | 201 000 € | 77 m² | 2 610 € |
| 05/06/2026 | 75 Rue Carnot | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 30/05/2026 | 3 Sq Rochambeau | 97 000 € | 93 m² | 1 043 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Du General Debeney | 97 000 € | 83 m² | 1 169 € |
| 28/05/2026 | 31 Rue Amedee Bouquerel | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 26/05/2026 | 29 Rue Amedee Bouquerel | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/05/2026 | 76ter Rue Saint Lazare | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |