139 000 €
T5
91 m²
COMPIEGNE
60200
-14%
vs marché
1 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
COMPIEGNE (60200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 152 376 € | 17 462 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 160 320 € | 25 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 40 046 € | 3,61% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 56 606 € | 3,73% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 74 186 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,00%
15 288 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 780 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow positif ✔
+231 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE
2 039-2 189€
116j
2 306-2 456€
269j
2 940-3 090€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COMPIEGNE
|
139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
139 000 € | 1 433 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
144 000 € | 1 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
149 000 € | 1 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 563 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 15 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 22/12/2025 | 17 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise | 120 900 € | 73 m² | 1 656 € |
| 18/12/2025 | 10 All Des Nymphes | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 17/12/2025 | 130 Bd Des Etats Unis | 156 500 € | 81 m² | 1 932 € |
| 16/12/2025 | 6 Av De La Resistance | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue De La Sous Prefecture | 203 400 € | 81 m² | 2 511 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Estacade | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 02/12/2025 | 5 Pl Cx Blanche Cour Des Femmes | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 28/11/2025 | 45 Rue Saint Corneille | 187 000 € | 72 m² | 2 597 € |
| 24/11/2025 | 3 Sq Charles Gounod | 121 000 € | 94 m² | 1 287 € |
| 18/11/2025 | 12 Sq Jean Baptiste Clement | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Edouard Branly | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Du Docteur Calmette | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 24/10/2025 | 120 Bd Des Etats Unis | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 21/10/2025 | 17 Rue Winston Churchill | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |