103 000 €
T2
47 m²
COMPIEGNE
60200
-10%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
COMPIEGNE (60200) • Puy du Roi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 830 €
Prix net vendeur
97 170 €
Frais de notaire
+8 491 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 491 €
Capital à emprunter
111 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 113 316 € | 12 975 € | 3,51% |
| 10 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 119 280 € | 18 939 € | 3,53% |
| 15 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 130 140 € | 29 799 € | 3,61% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 42 219 € | 3,73% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 55 059 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,67%
7 896 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 477 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-30 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE
3 485-3 635€
157j
3 640-3 790€
139j
3 912-4 062€
59j
4 379-4 529€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COMPIEGNE
|
101 000 € | 1 906 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
101 000 € | 1 906 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
101 000 € | 1 906 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
101 000 € | 1 906 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
101 000 € | 1 906 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
100 000 € | 1 724 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
100 000 € | 2 174 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
100 000 € | 1 724 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
100 000 € | 2 174 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
100 000 € | 2 174 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
107 000 € | 2 098 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
107 000 € | 2 098 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
107 000 € | 2 140 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
107 000 € | 2 098 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
107 000 € | 2 140 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Du Harlay | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue N D De Bon Secours | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 26/12/2025 | 17 Rue Winston Churchill | 76 400 € | 63 m² | 1 213 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue De Paris | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Marechal Koenig | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 23/12/2025 | 7 Sq Du 8 Mai | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Saint Simon | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 18/12/2025 | 76ter Rue Saint Lazare | 86 000 € | 36 m² | 2 389 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue De Clermont | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 09/12/2025 | 2b Rue Hippolyte Bottier | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Charles Faroux | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 05/12/2025 | 2 All Du Carmel | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |
| 03/12/2025 | 3 Pl Saint Jacques | 97 000 € | 41 m² | 2 366 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Des Boucheries | 285 000 € | 27 m² | 10 556 € |
| 27/11/2025 | 9001 Av De La Somme | 2 700 000 € | 67 m² | 40 299 € |