1 285 880 €
T20
900 m²
COMPIEGNE
60200
-56%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 285 880 €
Maison • 20 pièces • 900 m²
COMPIEGNE (60200) • Rue des Veneurs
Terrain
1 055 m²
DPE
F
412 kWh/m²
GES
F
88 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 285 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 457 €
Prix net vendeur
1 236 423 €
Frais de notaire
+86 629 €
Émoluments
12 331 €
Droits & taxes
72 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 372 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 372 509 €
Capital à emprunter
1 372 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 433 €/mois | 49 797 €/mois | 1 380 372 € | 145 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 071 €/mois | 36 579 €/mois | 1 448 520 € | 213 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 740 €/mois | 26 485 €/mois | 1 573 200 € | 337 942 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 164 €/mois | 21 709 €/mois | 1 719 360 € | 484 102 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 1 875 000 € | 639 742 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,40%
108 000 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 000 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 560 €/an
GLI (3,0%)
3 240 €/an
Vacance locative
8 996 €/an
Total charges
34 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
108 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 000 €
Mensualité crédit
- 5 966 €
Charges mensuelles
- 2 892 €
Cashflow positif ✔
+142 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T20 COMPIEGNE
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1 285 880 € | 1 429 € | 900 m² | 20 | Voir |