315 000 €
T6
120 m²
COMPIEGNE
60200
Retirée
-28%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 120 m²
COMPIEGNE (60200) • Avenue de Royallieu
Niveaux
2
Terrain
311 m²
Construction
2004
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
C
127 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Nous vous proposons à la vente cette charmante maison de 7 pièces, d'une surface habitable de 120 m², édifiée en 2004 sur un terrain de 311 m², située dans la ville prisée de Compi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 39 306 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 57 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 90 090 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 127 770 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 650 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,57%
14 400 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-668 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE ↗ +10.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, COMPIEGNE
2 599-2 749€
193j
2 809-2 959€
117j
2 921-3 071€
43j
3 069-3 219€
75j
3 232-3 382€
109j
3 505-3 655€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien a été proposé par 5 agences (9 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bfhqd Actuel
|
315 000 € | - |
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#baYZd
|
315 000 € | - |
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#bu4a4
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292 000 € | -7,3% |
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#buJvK
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292 000 € | -7,3% |
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#bvqDn
|
293 000 € | -7,0% |
|
#bvqE5
|
292 000 € | -7,3% |
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#bCbau
|
293 000 € | -7,0% |
|
#bO4p4
|
293 000 € | -7,0% |
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#c0LB6
|
292 000 € | -7,3% |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2026 | 10 Rue Rimbaud | 347 000 € | 140 m² | 2 479 € |
| 24/06/2026 | 6b Rue Saint Louis | 716 800 € | 120 m² | 5 973 € |
| 19/06/2026 | 13 Av Alphonse Chovet | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 12/06/2026 | 15 Av De La Foret | 643 400 € | 140 m² | 4 596 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue G Apollinaire | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 09/06/2026 | 11 Av De Landshut | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |
| 08/06/2026 | 86 Rue Carnot | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 04/06/2026 | 14 Rue Du Vivier Corax | 259 000 € | 124 m² | 2 089 € |
| 03/06/2026 | 9001 Vc Des Nations Unis | 105 000 € | 142 m² | 739 € |
| 28/05/2026 | 17 Av De Verdun | 316 800 € | 123 m² | 2 576 € |
| 19/05/2026 | 73b Rue Saint Joseph | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 29/04/2026 | 96 Rue Bataillon De France | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 28/04/2026 | 82 Rue De Clamart | 457 000 € | 115 m² | 3 974 € |
| 25/04/2026 | 11 Rue De Lancry | 495 000 € | 123 m² | 4 024 € |
| 10/04/2026 | 11 Rue Charmolue | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |