449 000 €

T8 196 m²

COMPIEGNE 60200

-39% vs marché

2 291 €/m²

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449 000 €

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Maison • 8 pièces • 196 m²

COMPIEGNE (60200)

Terrain 687 m²

Construction 1940

Sans vis-à-vis Calme Jardin Cheminée

DPE C 120 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

PROPIETE RENOVEE AVEC LOGEMENT INDEPENDANT PMRPropriété de charme rénovée – Maison familiale avec T2 indépendant adapté PMR GRANDFRESNOY - Située au coeur du village disposant de t...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	599 280 €	166 886 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 176 €/mois	6 594 €/mois	652 800 €	220 406 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,76%

25 872 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-1 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 8p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, COMPIEGNE ↗ +7.3% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 COMPIEGNE	390 000 €	2 143 €	182 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	8b Rue Auguste Boyenval	750 000 €	219 m²	3 425 €
10/11/2025	9ter Rue Des Fosses	735 000 €	200 m²	3 675 €
31/10/2025	9b Av De La Foret	1 400 000 €	230 m²	6 087 €
08/10/2025	63b Rue De Soissons	770 000 €	188 m²	4 096 €
12/09/2025	28 Av De La Division Leclerc	1 100 000 €	222 m²	4 955 €
12/08/2025	54b Rue Du General Mangin	400 000 €	158 m²	2 532 €
11/06/2025	54b Rue Du General Mangin	305 000 €	158 m²	1 930 €
10/04/2025	17 Rue Du 4 Janvier 1944	348 000 €	162 m²	2 148 €
26/03/2025	37 Rue Hurtebise	609 000 €	160 m²	3 806 €
26/02/2025	2 Rue De Clamart	620 000 €	177 m²	3 503 €
17/02/2025	21b Av Du Pdt G Clemenceau	670 000 €	184 m²	3 641 €
15/11/2024	21 Rue N D De Bon Secours	699 700 €	185 m²	3 782 €
12/11/2024	12 Rue De L Etoile	400 000 €	159 m²	2 516 €
30/09/2024	12 Rue De Lorraine	610 000 €	190 m²	3 211 €
30/07/2024	8b Av De Verdun	724 700 €	190 m²	3 814 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).