147 000 €

T5 88 m²

COMPERTRIX 51510

-13% vs marché

1 670 €/m²

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147 000 €

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Maison • 5 pièces • 88 m²

COMPERTRIX (51510)

Terrain 451 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 000 €

Prix net vendeur 140 000 €

Frais de notaire +11 429 €

Émoluments 1 819 €

Droits & taxes 8 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 158 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 158 429 €

Capital à emprunter 158 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 917 €/mois	5 809 €/mois	161 028 €	18 442 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	169 440 €	26 854 €	3,53%
15 ans	1 027 €/mois	3 112 €/mois	184 860 €	42 274 €	3,61%
20 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	202 560 €	59 974 €	3,73%
25 ans	736 €/mois	2 230 €/mois	220 800 €	78 214 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,78%

15 840 €/an

Rendement net

7,35%

après charges

Cashflow

+219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (3,0%) 475 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 032 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 320 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 15 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 320 €

Mensualité crédit - 682 €

Charges mensuelles - 419 €

Cashflow positif ✔ +219 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, COMPERTRIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COMPERTRIX ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COMPERTRIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 FAGNIERES	149 900 €	1 647 €	91 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2026	18 Rue Du Village	156 800 €	75 m²	2 091 €
13/03/2026	22 Rue Marie Curie	176 500 €	83 m²	2 127 €
06/03/2026	26 Rue Paul Eluard	168 035 €	104 m²	1 616 €
11/02/2026	2 Residence Les Tamaris	181 700 €	81 m²	2 243 €
28/07/2025	10 Rue Pasteur	114 500 €	96 m²	1 193 €
27/06/2025	3 Rue Paul Fort	145 000 €	85 m²	1 706 €
26/06/2025	29 Residence Les Tamaris	146 350 €	88 m²	1 663 €
16/06/2025	18 Rue Du Village	120 000 €	75 m²	1 600 €
28/03/2025	3 Rte De Blacy	235 000 €	102 m²	2 304 €
21/10/2024	57 Residence Les Tamaris	165 000 €	82 m²	2 012 €
11/10/2024	35 Residence Les Tamaris	156 000 €	105 m²	1 486 €
20/11/2023	12 Rue Jacques Brel	158 200 €	91 m²	1 738 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).