349 000 €

T5 109 m²

COMPANS 77290

-2% vs marché

3 202 €/m²

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349 000 €

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Maison • 5 pièces • 109 m²

COMPANS (77290) • Compans

Terrain 648 m²

Construction 1986

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 221 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 5 piècesiad France - Maud Muller vous propose: A Compans, maison 'coup de cOEur', 5 pièces, avec jardin et sous-sol total – 4 chambres possibles, proche...

6 Sente Saint Lambert 77290 Compans

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 029 €

Prix net vendeur 333 971 €

Frais de notaire +24 732 €

Émoluments 3 678 €

Droits & taxes 19 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 732 €

Capital à emprunter 373 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 467 €/mois	13 536 €/mois	375 228 €	38 870 €	3,15%
10 ans	3 279 €/mois	9 936 €/mois	393 480 €	57 122 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 602 €	3,30%
20 ans	1 942 €/mois	5 885 €/mois	466 080 €	129 722 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 693 €/mois	5 130 €/mois	507 900 €	171 542 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

14 388 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-1 367 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, COMPANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COMPANS ↗ +0.2% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COMPANS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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4 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/08/2025	11 Rue Andre Delage	350 000 €	129 m²	2 713 €
23/04/2025	22b Rue Saint Lambert	287 000 €	113 m²	2 540 €
29/08/2024	17 Rue Andre Delage	320 000 €	90 m²	3 556 €
26/06/2024	7 Rue De L Abreuvoir	315 000 €	127 m²	2 480 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).