748 800 €
T6
150 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-38%
vs marché
4 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit748 800 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 245 €
Prix net vendeur
716 555 €
Frais de notaire
+50 973 €
Émoluments
7 347 €
Droits & taxes
42 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 773 €
Capital à emprunter
799 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 677 €/mois | 29 324 €/mois | 812 868 € | 93 073 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 128 €/mois | 21 600 €/mois | 855 360 € | 135 565 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 933 300 € | 213 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 022 400 € | 302 605 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 1 114 800 € | 395 005 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,53%
41 400 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 450 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 898 €/an
GLI (3,0%)
1 242 €/an
Vacance locative
3 449 €/an
Total charges
12 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 450 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
41 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 450 €
Mensualité crédit
- 3 474 €
Charges mensuelles
- 1 028 €
Cashflow négatif ⚠
-1 052 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Asnieres Sur Seine →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↗ +0.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 23 Rue Balzac | 1 387 200 € | 138 m² | 10 052 € |
| 15/06/2026 | 17 Rue Jean Jaures | 1 141 678 € | 122 m² | 9 358 € |
| 01/06/2026 | 6b Rue Albert 1 | 983 000 € | 120 m² | 8 192 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Retrou | 1 577 000 € | 170 m² | 9 276 € |
| 21/05/2026 | 41 Rue Michelet | 1 233 500 € | 163 m² | 7 567 € |
| 19/05/2026 | 44 Rue Montesquieu | 1 709 000 € | 123 m² | 13 894 € |
| 12/05/2026 | 5 Rue Dupre | 2 220 000 € | 149 m² | 14 899 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Bidel | 915 400 € | 157 m² | 5 831 € |
| 28/04/2026 | 1b Vla Sainte Anne | 1 332 342 € | 150 m² | 8 882 € |
| 21/04/2026 | 75 Rue Du R P Ch Gilbert | 1 043 000 € | 120 m² | 8 692 € |
| 17/04/2026 | 8b Rue Louis Vuitton | 1 809 725 € | 180 m² | 10 054 € |
| 16/04/2026 | 7 Av Charcot | 1 250 350 € | 164 m² | 7 624 € |
| 08/04/2026 | 8b Rue Du R P Ch Gilbert | 1 050 000 € | 140 m² | 7 500 € |
| 30/03/2026 | 44 Av Flachat | 925 670 € | 130 m² | 7 121 € |
| 27/03/2026 | 16 Rue Steffen | 1 350 000 € | 172 m² | 7 849 € |