189 000 €
T2
25 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+15%
vs marché
7 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • Centre-ville
Étage
5e étage
Construction
1930
Copropriété
18 lots
Jardin
Sous-sol
DPE
G
512 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Exclusivité Intérieur et JardinIdéal 1er achat ou investissement locatif - Emplacement numéro 1Entre la Mairie et l'Hôtel de Ville, au 5ème et dernier étage d'un petit immeuble en ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 364 €
Prix net vendeur
176 636 €
Frais de notaire
+13 941 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 941 €
Capital à emprunter
202 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 206 304 € | 23 658 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 34 434 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 54 234 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 76 794 € | 3,73% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 100 254 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,29%
8 100 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
675 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
567 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
675 €/an
Total charges
2 432 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
675 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
8 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 675 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-405 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 570-6 720€
153j
6 716-6 866€
94j
6 885-7 035€
134j
7 036-7 186€
50j
7 192-7 342€
108j
7 334-7 484€
115j
7 476-7 626€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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193 000 € | 6 433 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Rue De La Comete | 9 000 000 € | 30 m² | 300 000 € |
| 30/06/2026 | 101 Bd Voltaire | 140 000 € | 19 m² | 7 368 € |
| 30/06/2026 | 36 Rue Waldeck Rousseau | 499 100 € | 19 m² | 26 268 € |
| 26/06/2026 | 183 Av D Argenteuil | 132 450 € | 16 m² | 8 278 € |
| 26/06/2026 | 38 Av D Argenteuil | 335 350 € | 17 m² | 19 726 € |
| 25/06/2026 | 25 Rue Gallieni | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |
| 25/06/2026 | 20 Rue De Lorraine | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 23/06/2026 | 6 All De Berlin Spandau | 177 000 € | 24 m² | 7 375 € |
| 23/06/2026 | 10 Rue Du Guide | 218 400 € | 30 m² | 7 280 € |
| 19/06/2026 | 28 Rue Daniel | 262 000 € | 17 m² | 15 412 € |
| 19/06/2026 | 17 Rue Pierre Brossolette | 215 050 € | 27 m² | 7 965 € |
| 19/06/2026 | 65 Av De La Marne | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 19/06/2026 | 18 Rue Du R P Ch Gilbert | 230 000 € | 31 m² | 7 419 € |
| 19/06/2026 | 21 Rue Des Parisiens | 110 000 € | 15 m² | 7 333 € |
| 18/06/2026 | 168 Av D Argenteuil | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |