1 250 000 €
T5
107 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
+77%
vs marché
11 682
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 524 €
Prix net vendeur
1 190 476 €
Frais de notaire
+83 478 €
Émoluments
11 890 €
Droits & taxes
70 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 478 €
Capital à emprunter
1 333 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 135 €/mois | 48 894 €/mois | 1 355 340 € | 155 210 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 884 €/mois | 36 012 €/mois | 1 426 080 € | 225 950 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 644 €/mois | 26 194 €/mois | 1 555 920 € | 355 790 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 1 704 720 € | 504 590 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 1 858 800 € | 658 670 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
30 816 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 568 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 157 €/an
GLI (3,0%)
924 €/an
Vacance locative
2 567 €/an
Total charges
9 017 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 568 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
30 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 568 €
Mensualité crédit
- 5 799 €
Charges mensuelles
- 751 €
Cashflow négatif ⚠
-3 983 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Prix immobilier à Asnieres Sur Seine →Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Edouard Manet | 522 140 € | 93 m² | 5 614 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Jardin Modele | 431 700 € | 103 m² | 4 191 € |
| 29/06/2026 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 717 800 € | 96 m² | 7 477 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Alma | 944 000 € | 104 m² | 9 077 € |
| 24/06/2026 | 17 Av De La Marne | 722 850 € | 95 m² | 7 609 € |
| 22/06/2026 | 2 Mail Camille Du Gast | 488 000 € | 101 m² | 4 832 € |
| 19/06/2026 | 7 All Du Roi | 646 500 € | 103 m² | 6 277 € |
| 17/06/2026 | 1 Av Marianne Roustan | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 10/06/2026 | 20 Rue Henri Say | 524 800 € | 91 m² | 5 767 € |
| 10/06/2026 | 18 Rue Des Parisiens | 754 700 € | 120 m² | 6 289 € |
| 05/06/2026 | 57b Gr Charles De Gaulle | 777 500 € | 85 m² | 9 147 € |
| 05/06/2026 | 1 Rue Waldeck Rousseau | 730 000 € | 98 m² | 7 449 € |
| 04/06/2026 | 45 Av De La Redoute | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 26/05/2026 | 18 Rue Pierre Brossolette | 698 250 € | 85 m² | 8 215 € |
| 21/05/2026 | 101 Bd Voltaire | 525 925 € | 103 m² | 5 106 € |