1 199 000 €
T5
121 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+50%
vs marché
9 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 199 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 095 €
Prix net vendeur
1 141 905 €
Frais de notaire
+80 147 €
Émoluments
11 425 €
Droits & taxes
67 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 279 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 279 147 €
Capital à emprunter
1 279 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 478 €/mois | 46 903 €/mois | 1 300 152 € | 148 920 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 400 €/mois | 34 545 €/mois | 1 368 000 € | 216 768 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 292 €/mois | 25 127 €/mois | 1 492 560 € | 341 328 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 814 €/mois | 20 648 €/mois | 1 635 360 € | 484 128 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 944 €/mois | 18 012 €/mois | 1 783 200 € | 631 968 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
34 848 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-3 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (3,0%)
1 045 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 904 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
34 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 904 €
Mensualité crédit
- 5 562 €
Charges mensuelles
- 848 €
Cashflow négatif ⚠
-3 507 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Prix immobilier à Asnieres Sur Seine →Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 196 000 € | 10 679 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à ASNIERES SUR SEINE |
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1 239 000 € | 9 680 € | 128 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 128 m² à ASNIERES SUR SEINE |
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1 130 000 € | 7 740 € | 146 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 146 m² à ASNIERES SUR SEINE |
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1 050 000 € | 8 537 € | 123 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 123 m² à ASNIERES SUR SEINE |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Jardin Modele | 431 700 € | 103 m² | 4 191 € |
| 29/06/2026 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 717 800 € | 96 m² | 7 477 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Alma | 944 000 € | 104 m² | 9 077 € |
| 22/06/2026 | 2 Mail Camille Du Gast | 488 000 € | 101 m² | 4 832 € |
| 19/06/2026 | 7 All Du Roi | 646 500 € | 103 m² | 6 277 € |
| 10/06/2026 | 18 Rue Des Parisiens | 754 700 € | 120 m² | 6 289 € |
| 05/06/2026 | 1 Rue Waldeck Rousseau | 730 000 € | 98 m² | 7 449 € |
| 21/05/2026 | 101 Bd Voltaire | 525 925 € | 103 m² | 5 106 € |
| 12/05/2026 | 4 Av De La Marne | 829 431 € | 115 m² | 7 212 € |
| 04/05/2026 | 50 Rue De Colombes | 1 002 100 € | 126 m² | 7 953 € |
| 28/04/2026 | 3 Rue Des Parisiens | 603 000 € | 108 m² | 5 583 € |
| 28/04/2026 | 96 Rue Des Bourguignons | 870 000 € | 128 m² | 6 797 € |
| 17/04/2026 | 2 Rue Eugenie Eboue | 510 000 € | 107 m² | 4 766 € |
| 15/04/2026 | 59 Av De La Marne | 815 500 € | 98 m² | 8 321 € |
| 14/04/2026 | 68 Rue Pierre Boudou | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |