1 239 000 €
T5
128 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+47%
vs marché
9 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 239 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 000 €
Prix net vendeur
1 180 000 €
Frais de notaire
+82 760 €
Émoluments
11 790 €
Droits & taxes
69 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 321 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 321 760 €
Capital à emprunter
1 321 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 993 €/mois | 48 464 €/mois | 1 343 412 € | 153 828 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 780 €/mois | 35 697 €/mois | 1 413 600 € | 224 016 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 569 €/mois | 25 967 €/mois | 1 542 420 € | 352 836 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 041 €/mois | 21 336 €/mois | 1 689 840 € | 500 256 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 142 €/mois | 18 612 €/mois | 1 842 600 € | 653 016 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
36 864 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-3 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 072 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 580 €/an
GLI (3,0%)
1 106 €/an
Vacance locative
3 071 €/an
Total charges
10 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 072 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
36 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 072 €
Mensualité crédit
- 5 748 €
Charges mensuelles
- 896 €
Cashflow négatif ⚠
-3 573 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Prix immobilier à Asnieres Sur Seine →Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ASNIERES SUR SEINE
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1 130 000 € | 7 740 € | 146 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 146 m² à ASNIERES SUR SEINE |
15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Jardin Modele | 431 700 € | 103 m² | 4 191 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Alma | 944 000 € | 104 m² | 9 077 € |
| 19/06/2026 | 7 All Du Roi | 646 500 € | 103 m² | 6 277 € |
| 10/06/2026 | 18 Rue Des Parisiens | 754 700 € | 120 m² | 6 289 € |
| 21/05/2026 | 101 Bd Voltaire | 525 925 € | 103 m² | 5 106 € |
| 21/05/2026 | 17 Av Faidherbe | 710 000 € | 146 m² | 4 863 € |
| 12/05/2026 | 4 Av De La Marne | 829 431 € | 115 m² | 7 212 € |
| 04/05/2026 | 50 Rue De Colombes | 1 002 100 € | 126 m² | 7 953 € |
| 28/04/2026 | 3 Rue Des Parisiens | 603 000 € | 108 m² | 5 583 € |
| 28/04/2026 | 96 Rue Des Bourguignons | 870 000 € | 128 m² | 6 797 € |
| 17/04/2026 | 2 Rue Eugenie Eboue | 510 000 € | 107 m² | 4 766 € |
| 31/03/2026 | 2 Rue Maria Montessori | 839 050 € | 121 m² | 6 934 € |
| 26/03/2026 | 100 Rue Des Bourguignons | 710 000 € | 110 m² | 6 455 € |
| 26/03/2026 | 21 Av De La Marne | 795 000 € | 125 m² | 6 360 € |
| 12/03/2026 | 14 Av Jeanne | 827 333 € | 114 m² | 7 257 € |