506 400 €
T4
84 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-27%
vs marché
6 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit506 400 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 114 €
Prix net vendeur
482 286 €
Frais de notaire
+34 904 €
Émoluments
5 100 €
Droits & taxes
28 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 304 €
Capital à emprunter
541 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 550 200 € | 63 027 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 578 880 € | 91 707 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 631 620 € | 144 447 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 691 920 € | 204 747 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 267 327 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,38%
22 176 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 697 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 848 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
22 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 848 €
Mensualité crédit
- 2 349 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow négatif ⚠
-1 060 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 15 Rue Du General Mangin | 810 000 € | 95 m² | 8 526 € |
| 12/11/2025 | 18b Rue Du Fosse De L Aumone | 455 000 € | 65 m² | 7 000 € |
| 07/11/2025 | 26 Rue Gustave Caillebotte | 651 000 € | 80 m² | 8 138 € |
| 03/11/2025 | 270 Av D Argenteuil | 642 950 € | 92 m² | 6 989 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue De La Concorde | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 14/10/2025 | 62 Rue Gilbert Rousset | 464 600 € | 74 m² | 6 278 € |
| 14/10/2025 | 53 Rue Victor Hugo | 619 000 € | 86 m² | 7 198 € |
| 15/09/2025 | 270 Av D Argenteuil | 611 000 € | 92 m² | 6 641 € |
| 11/09/2025 | 18 Rue Barreau | 742 280 € | 69 m² | 10 758 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Pilaudo | 1 033 000 € | 70 m² | 14 757 € |
| 05/09/2025 | 41 Bd Voltaire | 890 050 € | 95 m² | 9 369 € |
| 26/08/2025 | 6ter Av Pinel | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 18/07/2025 | 10 Imp Laville | 649 230 € | 82 m² | 7 917 € |
| 17/07/2025 | 6 Rue Rouget De L Isle | 935 000 € | 100 m² | 9 350 € |
| 11/07/2025 | 25 Av Casimir | 1 104 111 € | 80 m² | 13 801 € |