1 030 000 €
T5
142 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-23%
vs marché
7 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 030 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-gare
Terrain
159 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 030 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 354 €
Prix net vendeur
985 646 €
Frais de notaire
+69 430 €
Émoluments
9 927 €
Droits & taxes
58 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 099 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 099 430 €
Capital à emprunter
1 099 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 164 €/mois | 39 891 €/mois | 1 105 776 € | 116 289 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 669 €/mois | 29 300 €/mois | 1 160 280 € | 170 793 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 001 €/mois | 21 215 €/mois | 1 260 180 € | 270 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 1 377 360 € | 387 873 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 007 €/mois | 15 173 €/mois | 1 502 100 € | 512 613 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
35 784 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 982 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 505 €/an
GLI (3,0%)
1 074 €/an
Vacance locative
2 981 €/an
Total charges
10 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 982 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
35 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 982 €
Mensualité crédit
- 4 778 €
Charges mensuelles
- 893 €
Cashflow négatif ⚠
-2 690 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 81 Rue Du Chateau | 82 812 € | 158 m² | 524 € |
| 05/12/2025 | 33 Rue Montesquieu | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 26/11/2025 | 156 Rue Des Bourguignons | 800 000 € | 160 m² | 5 000 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue Renan | 940 450 € | 125 m² | 7 524 € |
| 09/10/2025 | 35 Rue Des Bruyeres | 1 520 000 € | 123 m² | 12 358 € |
| 01/10/2025 | 42 Av Max De Nansouty | 1 235 940 € | 130 m² | 9 507 € |
| 26/09/2025 | 79 Av D Argenteuil | 926 580 € | 127 m² | 7 296 € |
| 25/09/2025 | 8 Vla Beurier | 795 000 € | 124 m² | 6 411 € |
| 10/09/2025 | 11 Rue Duchesnay | 1 012 800 € | 125 m² | 8 102 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue De La Comete | 1 773 791 € | 158 m² | 11 227 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Albert De Mun | 1 099 800 € | 140 m² | 7 856 € |
| 03/09/2025 | 21 Rue Dupre | 1 717 000 € | 170 m² | 10 100 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Diderot | 1 311 000 € | 135 m² | 9 711 € |
| 29/08/2025 | 13 Rue Gallieni | 850 000 € | 119 m² | 7 143 € |
| 28/08/2025 | 20 Rue Parmentier | 1 114 772 € | 115 m² | 9 694 € |