1 050 000 €
T6
123 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+5%
vs marché
8 537
€/m²
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Créer un compte gratuit1 050 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro
Terrain
120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-45 215 €
Prix net vendeur
1 004 785 €
Frais de notaire
+70 742 €
Émoluments
10 110 €
Droits & taxes
59 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 742 €
Capital à emprunter
1 120 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 419 €/mois | 40 664 €/mois | 1 127 196 € | 118 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 857 €/mois | 29 870 €/mois | 1 182 840 € | 174 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 137 €/mois | 21 627 €/mois | 1 284 660 € | 275 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 850 €/mois | 17 727 €/mois | 1 404 000 € | 395 333 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 1 531 200 € | 522 533 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
30 996 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-3 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 583 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 170 €/an
GLI (3,0%)
930 €/an
Vacance locative
2 582 €/an
Total charges
9 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 583 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 583 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 777 €
Cashflow négatif ⚠
-3 066 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↗ +1.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 33 Rue Montesquieu | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue Renan | 940 450 € | 125 m² | 7 524 € |
| 09/10/2025 | 35 Rue Des Bruyeres | 1 520 000 € | 123 m² | 12 358 € |
| 01/10/2025 | 42 Av Max De Nansouty | 1 235 940 € | 130 m² | 9 507 € |
| 26/09/2025 | 79 Av D Argenteuil | 926 580 € | 127 m² | 7 296 € |
| 25/09/2025 | 8 Vla Beurier | 795 000 € | 124 m² | 6 411 € |
| 19/09/2025 | 56 Rue Lehot | 743 300 € | 111 m² | 6 696 € |
| 10/09/2025 | 11 Rue Duchesnay | 1 012 800 € | 125 m² | 8 102 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Albert De Mun | 1 099 800 € | 140 m² | 7 856 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Diderot | 1 311 000 € | 135 m² | 9 711 € |
| 29/08/2025 | 13 Rue Gallieni | 850 000 € | 119 m² | 7 143 € |
| 28/08/2025 | 20 Rue Parmentier | 1 114 772 € | 115 m² | 9 694 € |
| 28/08/2025 | 24 Rue Trarieux | 1 226 766 € | 135 m² | 9 087 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Montesquieu | 1 505 700 € | 120 m² | 12 548 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Du Bourbonnais | 1 115 000 € | 109 m² | 10 229 € |