312 000 €

T2 45 m²

ASNIERES SUR SEINE 92600

+7% vs marché

6 933 €/m²

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312 000 €

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Agences 7

#aXWgm 371 000 € #aY2P4 371 000 € #b12cv 371 000 € #b3slx 371 000 € #begQo 349 900 € #bzjLg 312 000 € #bKqIZ 312 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

ASNIERES SUR SEINE (92600) • Bécon - Bourguignons

Étage 2e étage

Construction 1977

Exposition Sud Jardin

DPE D 238 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Asnières-sur-Seine - Quartier de la Rue du Bac - Appartement modulable de 2 pièces et 45 m² au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble moderne de bon standing Exposition sud-est. I...

Quartier Bécon - Bourguignons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -17 660 €

Prix net vendeur 294 340 €

Frais de notaire +22 014 €

Émoluments 3 298 €

Droits & taxes 17 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 014 €

Capital à emprunter 334 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 999 €/mois	12 118 €/mois	335 916 €	35 304 €	3,20%
10 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	352 560 €	51 948 €	3,25%
15 ans	2 127 €/mois	6 445 €/mois	382 860 €	82 248 €	3,35%
20 ans	1 743 €/mois	5 282 €/mois	418 320 €	117 708 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 521 €/mois	4 609 €/mois	456 300 €	155 688 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

15 120 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-557 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 260 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 058 €/an

GLI (3,0%) 454 €/an

Vacance locative 1 259 €/an

Total charges 4 429 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 260 €

Fourchette marché 990 - 1 260 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 15 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 260 €

Mensualité crédit - 1 447 €

Charges mensuelles - 369 €

Cashflow négatif ⚠ -557 €

Ratio couverture 115%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 2p, ASNIERES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE

6 542-6 692€

138j

6 709-6 859€

103j

6 867-7 017€

129j

6 982-7 132€

66j

7 149-7 299€

104j

7 289-7 439€

101j

7 428-7 578€

134j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bNfjZ Actuel	312 000 €	-
#aXWgm	371 000 €	+18,9%
#aY2P4	371 000 €	+18,9%
#b12cv	371 000 €	+18,9%
#b3slx	371 000 €	+18,9%
#begQo	349 900 €	+12,1%
#bzjLg	312 000 €	-
#bKqIZ	312 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	6b Rue Denis Papin	290 000 €	47 m²	6 170 €
30/12/2025	83 Av Gabriel Peri	220 000 €	30 m²	7 333 €
30/12/2025	17 Rue Pierre Brossolette	431 467 €	62 m²	6 959 €
30/12/2025	6 Rue Henri Bergson	385 000 €	63 m²	6 111 €
30/12/2025	18 Rue Montaigne	1 440 000 €	45 m²	32 000 €
29/12/2025	24 Rue Olympe De Gouges	268 000 €	41 m²	6 537 €
29/12/2025	2 Pl Des Victoires	196 200 €	27 m²	7 267 €
29/12/2025	52 Av Flachat	192 620 €	44 m²	4 378 €
29/12/2025	4 Av De La Marne	130 000 €	25 m²	5 200 €
29/12/2025	138 Bd Voltaire	280 000 €	50 m²	5 600 €
23/12/2025	46 Rue De La Comete	110 000 €	25 m²	4 400 €
23/12/2025	24 Rue Du R P Ch Gilbert	339 500 €	53 m²	6 406 €
23/12/2025	7 Av De L Union	114 000 €	25 m²	4 560 €
23/12/2025	2 Rue De La Concorde	195 000 €	35 m²	5 571 €
23/12/2025	13 Rue Bourdarie Lefure	145 000 €	26 m²	5 577 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).