312 000 €

T2 45 m²

ASNIERES SUR SEINE 92600

Retirée

+7% vs marché

6 933 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

312 000 €

Annonce retirée

Agences 7

#aXWgm 371 000 € #aY2P4 371 000 € #b12cv 371 000 € #b3slx 371 000 € #begQo 349 900 € #bzjLg 312 000 € #bNfjZ 312 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

ASNIERES SUR SEINE (92600) • Bécon - Bourguignons

Étage 2e étage

Construction 1977

Exposition Sud Jardin

DPE D 238 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Asnières-sur-Seine - Rue du Bac / Henri Moreau - Bel appartement modulable - 2 pièces et 45 m² au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble moderne de bon standing Exposition sud-est...

Quartier Bécon - Bourguignons

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -17 660 €

Prix net vendeur 294 340 €

Frais de notaire +22 014 €

Émoluments 3 298 €

Droits & taxes 17 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 014 €

Capital à emprunter 334 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 042 €/mois	12 248 €/mois	339 528 €	38 916 €	3,51%
10 ans	2 977 €/mois	9 021 €/mois	357 240 €	56 628 €	3,53%
15 ans	2 165 €/mois	6 561 €/mois	389 700 €	89 088 €	3,61%
20 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	426 960 €	126 348 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 552 €/mois	4 703 €/mois	465 600 €	164 988 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

15 120 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-557 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 260 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 058 €/an

GLI (3,0%) 454 €/an

Vacance locative 1 259 €/an

Total charges 4 429 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 260 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 15 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 260 €

Mensualité crédit - 1 447 €

Charges mensuelles - 369 €

Cashflow négatif ⚠ -557 €

Ratio couverture 115%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 2p, ASNIERES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE

6 570-6 720€

153j

6 716-6 866€

94j

6 885-7 035€

134j

7 036-7 186€

50j

7 192-7 342€

108j

7 334-7 484€

115j

7 476-7 626€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bKqIZ Actuel	312 000 €	-
#aXWgm	371 000 €	+18,9%
#aY2P4	371 000 €	+18,9%
#b12cv	371 000 €	+18,9%
#b3slx	371 000 €	+18,9%
#begQo	349 900 €	+12,1%
#bzjLg	312 000 €	-
#bNfjZ	312 000 €	-

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ASNIERES SUR SEINE	312 000 €	6 000 €	52 m²	2	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	312 000 €	6 000 €	52 m²	2	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	312 000 €	6 000 €	52 m²	2	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	312 000 €	6 933 €	45 m²	2	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	312 000 €	6 000 €	52 m²	2	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	312 000 €	6 000 €	52 m²	2	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	312 000 €	6 933 €	45 m²	2	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	312 000 €	6 933 €	45 m²	2	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	312 000 €	6 000 €	52 m²	2	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	312 000 €	6 000 €	52 m²	2	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	311 000 €	7 405 €	42 m²	2	Voir
T3 ASNIERES SUR SEINE	310 000 €	6 200 €	50 m²	3	Voir
T3 ASNIERES SUR SEINE	310 000 €	6 200 €	50 m²	3	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	314 000 €	7 302 €	43 m²	2	Voir
T2 ASNIERES SUR SEINE	310 000 €	6 596 €	47 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	6b Rue Denis Papin	290 000 €	47 m²	6 170 €
30/12/2025	6 Rue Henri Bergson	385 000 €	63 m²	6 111 €
30/12/2025	18 Rue Montaigne	1 440 000 €	45 m²	32 000 €
30/12/2025	83 Av Gabriel Peri	220 000 €	30 m²	7 333 €
30/12/2025	17 Rue Pierre Brossolette	431 467 €	62 m²	6 959 €
29/12/2025	2 Pl Des Victoires	196 200 €	27 m²	7 267 €
29/12/2025	52 Av Flachat	192 620 €	44 m²	4 378 €
29/12/2025	4 Av De La Marne	130 000 €	25 m²	5 200 €
29/12/2025	138 Bd Voltaire	280 000 €	50 m²	5 600 €
29/12/2025	24 Rue Olympe De Gouges	268 000 €	41 m²	6 537 €
23/12/2025	2 Rue De La Concorde	195 000 €	35 m²	5 571 €
23/12/2025	13 Rue Bourdarie Lefure	145 000 €	26 m²	5 577 €
23/12/2025	14b Rue Du President Kruger	189 040 €	26 m²	7 271 €
23/12/2025	46 Rue De La Comete	110 000 €	25 m²	4 400 €
23/12/2025	24 Rue Du R P Ch Gilbert	339 500 €	53 m²	6 406 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).