248 000 €
T2
32 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+19%
vs marché
7 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
233 962 €
Frais de notaire
+17 872 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 872 €
Capital à emprunter
265 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 28 088 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 41 276 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 65 456 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 93 836 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 124 016 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
10 752 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 181 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Fourchette marché
704 - 896 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-520 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 542-6 692€
138j
6 709-6 859€
103j
6 867-7 017€
129j
6 982-7 132€
66j
7 149-7 299€
104j
7 289-7 439€
101j
7 428-7 578€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
249 000 € | 6 730 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
249 000 € | 6 730 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 579 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 7 576 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 7 576 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 933 € | 6 782 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
245 000 € | 6 622 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
245 000 € | 6 622 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
245 000 € | 6 622 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |