250 000 €
T2
33 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+16%
vs marché
7 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
SANS TRAVAUX
ASNIERES SUR SEINE (92600) • Coubertin
Étage
2e étage
Construction
1930
Chauffage électrique
DPE
D
211 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
À Asnières-sur-Seine, découvrez ce T2 de 33,71 m² entièrement rénové en juillet 2026, situé au 2ᵉ étage et seul sur son palier. Un appartement clé en main, pensé dans les moindres ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 058 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 94 558 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 124 798 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
11 088 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Fourchette marché
726 - 924 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-509 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 570-6 720€
153j
6 716-6 866€
94j
6 885-7 035€
134j
7 036-7 186€
50j
7 192-7 342€
108j
7 334-7 484€
115j
7 476-7 626€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 579 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 7 576 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
249 500 € | 6 085 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
249 000 € | 7 545 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
251 000 € | 6 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
249 000 € | 6 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
249 000 € | 6 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
251 000 € | 6 972 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
249 000 € | 6 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
249 000 € | 6 730 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |