279 000 €
T3
47 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-8%
vs marché
5 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Construction
1900
Copropriété
14 lots
DPE
F
416 kWh/m²
GES
F
78 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement à vendre 3 pièces de 47,48 m² Carrez à ASNIERES SURAsnières-sur-Seine, à proximité du Château, du Square Voyer d'Argenson et à 500m à pied du Métro Gabriel Péri. Au 4èm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 792 €
Prix net vendeur
263 208 €
Frais de notaire
+19 879 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 879 €
Capital à emprunter
298 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 31 645 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 46 489 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 73 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 103 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
17 796 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 483 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 246 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 482 €/an
Total charges
5 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 483 €
Fourchette marché
1 240 - 1 502 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 483 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 857-6 007€
79j
6 009-6 159€
105j
6 167-6 317€
109j
6 296-6 446€
126j
6 483-6 633€
123j
6 618-6 768€
149j
6 755-6 905€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
279 000 € | 5 936 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
278 000 € | 5 346 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
275 000 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
274 000 € | 5 480 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
272 000 € | 5 231 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
272 000 € | 5 231 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
270 000 € | 5 400 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
270 000 € | 5 192 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
269 850 € | 5 189 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
269 850 € | 5 189 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
290 000 € | 5 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
290 000 € | 5 686 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
290 000 € | 5 686 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
295 000 € | 6 020 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
259 800 € | 4 479 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |