757 500 €

T6 119 m²

ASNIERES SUR SEINE 92600

Retirée

-21% vs marché

6 366 €/m²

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757 500 €

Annonce retirée

Agences 25

#aCUNT 889 000 € #aD3kf 889 000 € #aH6EB 889 000 € #aDdH9 880 000 € #aEQ8n 889 000 € #aGmea 889 000 € +19 autres

Maison • 6 pièces • 119 m²

ASNIERES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro

Niveaux 2

Construction 1989

Sans vis-à-vis Jardin Sous-sol

DPE C 169 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Asnières - Agnettes - Maison de villeÀ proximité immédiate du métro Les Agnettes (ligne 13 et future ligne 15), l’agence MAXIME DESPÈRES vous propose cette charmante maison familia...

Quartier hauts-d-asnieres-metro

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 757 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -32 620 €

Prix net vendeur 724 880 €

Frais de notaire +51 543 €

Émoluments 7 426 €

Droits & taxes 42 767 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 809 043 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 809 043 €

Capital à emprunter 809 043 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 687 €/mois	29 355 €/mois	813 708 €	85 570 €	3,20%
10 ans	7 115 €/mois	21 561 €/mois	853 800 €	125 662 €	3,25%
15 ans	5 152 €/mois	15 612 €/mois	927 360 €	199 222 €	3,35%
20 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	1 013 520 €	285 382 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 684 €/mois	11 164 €/mois	1 105 200 €	377 062 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,15%

31 416 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-1 681 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (3,0%) 942 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 413 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 618 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 31 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 618 €

Mensualité crédit - 3 514 €

Charges mensuelles - 784 €

Cashflow négatif ⚠ -1 681 €

Ratio couverture 134%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, ASNIERES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↗ +0.3% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 26 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bESax Actuel	757 500 €	-
#aCUNT	889 000 €	+17,4%
#aD3kf	889 000 €	+17,4%
#aH6EB	889 000 €	+17,4%
#aDdH9	880 000 €	+16,2%
#aEQ8n	889 000 €	+17,4%
#aGmea	889 000 €	+17,4%
#aJSku	858 500 €	+13,3%
#aMdt5	858 500 €	+13,3%
#aKyha	858 500 €	+13,3%
#aLKQl	858 500 €	+13,3%
#aOJQk	858 500 €	+13,3%
#aQvwW	857 000 €	+13,1%
#aUdUd	768 000 €	+1,4%
#aZ3JT	838 500 €	+10,7%
#aUv8C	838 500 €	+10,7%
#aZYgV	838 500 €	+10,7%
#b0AKk	838 500 €	+10,7%
#b2UUu	818 100 €	+8,0%
#b6st3	818 100 €	+8,0%
#b9eE9	818 100 €	+8,0%
#b9Bb8	818 100 €	+8,0%
#bjaUx	797 900 €	+5,3%
#blM77	797 900 €	+5,3%
#bqKAF	757 500 €	-
#blOwC	797 900 €	+5,3%

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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	33 Rue Montesquieu	380 000 €	120 m²	3 167 €
03/12/2025	15 Rue Du General Mangin	810 000 €	95 m²	8 526 €
21/11/2025	4 Rue Renan	940 450 €	125 m²	7 524 €
09/10/2025	35 Rue Des Bruyeres	1 520 000 €	123 m²	12 358 €
01/10/2025	42 Av Max De Nansouty	1 235 940 €	130 m²	9 507 €
26/09/2025	79 Av D Argenteuil	926 580 €	127 m²	7 296 €
25/09/2025	8 Vla Beurier	795 000 €	124 m²	6 411 €
19/09/2025	56 Rue Lehot	743 300 €	111 m²	6 696 €
10/09/2025	11 Rue Duchesnay	1 012 800 €	125 m²	8 102 €
05/09/2025	41 Bd Voltaire	890 050 €	95 m²	9 369 €
04/09/2025	18 Rue Albert De Mun	1 099 800 €	140 m²	7 856 €
29/08/2025	15 Rue Diderot	1 311 000 €	135 m²	9 711 €
29/08/2025	13 Rue Gallieni	850 000 €	119 m²	7 143 €
28/08/2025	20 Rue Parmentier	1 114 772 €	115 m²	9 694 €
28/08/2025	24 Rue Trarieux	1 226 766 €	135 m²	9 087 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).