880 000 €

T6 120 m²

ASNIERES SUR SEINE 92600

Retirée

-9% vs marché

7 333 €/m²

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880 000 €

Annonce retirée

Agences 25

#aCUNT 889 000 € #aD3kf 889 000 € #aH6EB 889 000 € #aEQ8n 889 000 € #aGmea 889 000 € #aJSku 858 500 € +19 autres

Maison • 6 pièces • 120 m²

SANS TRAVAUX

ASNIERES SUR SEINE (92600)

Niveaux 5

Terrain 65 m²

Construction 1989

Sans vis-à-vis Jardin Sous-sol

DPE D 169 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

VENTE MAISON ASNIERES, METRO LES AGNETTES.ASNIERES S/SEINE (92), à 4 minutes du métro LES AGNETTES. Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de ville d'une surface CARREZ d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 880 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -37 895 €

Prix net vendeur 842 105 €

Frais de notaire +59 584 €

Émoluments 8 550 €

Droits & taxes 49 684 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 939 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 939 584 €

Capital à emprunter 939 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 369 €/mois	34 452 €/mois	954 996 €	109 371 €	3,51%
10 ans	8 374 €/mois	25 376 €/mois	1 004 880 €	159 255 €	3,53%
15 ans	6 091 €/mois	18 458 €/mois	1 096 380 €	250 755 €	3,61%
20 ans	5 005 €/mois	15 167 €/mois	1 201 200 €	355 575 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 366 €/mois	13 230 €/mois	1 309 800 €	464 175 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,60%

31 680 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-2 234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (3,0%) 950 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 490 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 640 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 31 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 640 €

Mensualité crédit - 4 082 €

Charges mensuelles - 791 €

Cashflow négatif ⚠ -2 234 €

Ratio couverture 155%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, ASNIERES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↗ +0.3% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 26 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aDdH9 Actuel	880 000 €	-
#aCUNT	889 000 €	+1,0%
#aD3kf	889 000 €	+1,0%
#aH6EB	889 000 €	+1,0%
#aEQ8n	889 000 €	+1,0%
#aGmea	889 000 €	+1,0%
#aJSku	858 500 €	-2,4%
#aMdt5	858 500 €	-2,4%
#aKyha	858 500 €	-2,4%
#aLKQl	858 500 €	-2,4%
#aOJQk	858 500 €	-2,4%
#aQvwW	857 000 €	-2,6%
#aUdUd	768 000 €	-12,7%
#aZ3JT	838 500 €	-4,7%
#aUv8C	838 500 €	-4,7%
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#b0AKk	838 500 €	-4,7%
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#blOwC	797 900 €	-9,3%
#bESax	757 500 €	-13,9%

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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	33 Rue Montesquieu	380 000 €	120 m²	3 167 €
21/11/2025	4 Rue Renan	940 450 €	125 m²	7 524 €
09/10/2025	35 Rue Des Bruyeres	1 520 000 €	123 m²	12 358 €
01/10/2025	42 Av Max De Nansouty	1 235 940 €	130 m²	9 507 €
26/09/2025	79 Av D Argenteuil	926 580 €	127 m²	7 296 €
25/09/2025	8 Vla Beurier	795 000 €	124 m²	6 411 €
19/09/2025	56 Rue Lehot	743 300 €	111 m²	6 696 €
10/09/2025	11 Rue Duchesnay	1 012 800 €	125 m²	8 102 €
04/09/2025	18 Rue Albert De Mun	1 099 800 €	140 m²	7 856 €
29/08/2025	13 Rue Gallieni	850 000 €	119 m²	7 143 €
29/08/2025	15 Rue Diderot	1 311 000 €	135 m²	9 711 €
28/08/2025	20 Rue Parmentier	1 114 772 €	115 m²	9 694 €
28/08/2025	24 Rue Trarieux	1 226 766 €	135 m²	9 087 €
27/08/2025	5 Rue Montesquieu	1 505 700 €	120 m²	12 548 €
30/07/2025	2 Rue Du Bourbonnais	1 115 000 €	109 m²	10 229 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).