265 000 €
T2
45 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-9%
vs marché
5 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 973 €
Capital à emprunter
283 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 30 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 44 065 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 865 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 665 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 130 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 584 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 132 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
951 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 132 €/an
Total charges
4 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 132 €
Fourchette marché
891 - 1 170 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 132 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-433 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 381-6 531€
131j
6 533-6 683€
148j
6 703-6 853€
129j
6 829-6 979€
125j
6 969-7 119€
154j
7 138-7 288€
74j
7 281-7 431€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
266 000 € | 5 542 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
268 000 € | 6 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
261 000 € | 5 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
261 000 € | 5 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
261 000 € | 5 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
269 850 € | 5 189 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
269 850 € | 5 189 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |