168 000 €
T1
25 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-1%
vs marché
6 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Coubertin
Étage
4e étage
Construction
1977
Copropriété
32 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
252 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Asnières Place des BourguignonsLes Agents de L'immobilier vous proposent, au 4ème étage d'un immeuble de 1977 de bon standing sécurisé par un digicode. Ce bien vous séduira par son...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 991 €
Prix net vendeur
157 009 €
Frais de notaire
+12 595 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 595 €
Capital à emprunter
180 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 19 073 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 28 025 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 44 465 € | 3,35% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 62 585 € | 3,45% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 82 865 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,66%
9 516 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
793 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
666 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
793 €/an
Total charges
2 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
793 €
Fourchette marché
669 - 838 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
9 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 793 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 901-7 051€
264j
7 018-7 168€
120j
7 159-7 309€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Bas | 177 000 € | 25 m² | 7 080 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Rabelais | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € |
| 10/12/2025 | 1 Av De La Redoute | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 10/12/2025 | 29 Av Guillemin | 185 650 € | 27 m² | 6 876 € |