169 800 €
T2
30 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-12%
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
Étage
3e étage
Construction
1900
Copropriété
15 lots
Exposition Sud
Jardin
DPE
E
402 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
HOME SWEET IMMO - Fort potentiel - Proche métro Gabriel PériHOME SWEET IMMO vous propose à la vente ce 2 pièces de 30.28 m² à fort potentiel, idéalement situé à seulement 2 minutes...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 611 €
Prix net vendeur
160 189 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 613 €
Capital à emprunter
182 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 273 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 192 720 € | 28 369 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 209 340 € | 44 989 € | 3,35% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 63 409 € | 3,45% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 83 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,84%
13 308 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 109 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 109 €/an
Total charges
3 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 109 €
Fourchette marché
891 - 1 179 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 109 €
Mensualité crédit
- 787 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow positif ✔
+0 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 320-6 470€
110j
6 462-6 612€
123j
6 594-6 744€
155j
6 771-6 921€
191j
6 918-7 068€
204j
7 077-7 227€
90j
7 239-7 389€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
170 000 € | 5 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
170 000 € | 5 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
169 000 € | 5 281 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
167 610 € | 5 079 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
167 610 € | 5 079 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
165 000 € | 5 000 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
165 000 € | 5 000 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
165 000 € | 5 000 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
175 000 € | 5 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
175 000 € | 6 034 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
175 500 € | 6 500 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
175 500 € | 6 500 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
179 000 € | 4 972 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
160 000 € | 5 000 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
160 000 € | 5 000 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |