1 050 000 €

T10 293 m²

ASNIERES SUR SEINE 92600

-56% vs marché

3 584 €/m²

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1 050 000 €

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Maison • 10 pièces • 293 m²

ASNIERES SUR SEINE (92600) • Gresillons - Voltaire

Niveaux 2

Construction 1930

Non mitoyen Terrasse Cheminée

Péniche environ 290 m² habitables, amarrée aux portes de Paris, à Asnières-sur-Seine, offrant le confort et le volume d'une grande maison contemporaine tout en préservant l'authent...

Quartier Gresillons - Voltaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 385 €

Prix net vendeur 1 009 615 €

Frais de notaire +71 073 €

Émoluments 10 156 €

Droits & taxes 59 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 121 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 121 073 €

Capital à emprunter 1 121 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 565 €/mois	41 106 €/mois	1 139 460 €	130 495 €	3,51%
10 ans	9 991 €/mois	30 276 €/mois	1 198 920 €	189 955 €	3,53%
15 ans	7 268 €/mois	22 024 €/mois	1 308 240 €	299 275 €	3,61%
20 ans	5 972 €/mois	18 097 €/mois	1 433 280 €	424 315 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 209 €/mois	15 785 €/mois	1 562 700 €	553 735 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,70%

80 868 €/an

Rendement net

5,43%

après charges

Cashflow

-118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 739 €/an

Charges copro. NR 1 758 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 661 €/an

GLI (3,0%) 2 426 €/an

Vacance locative 6 736 €/an

Total charges 23 823 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 739 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 80 868 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 739 €

Mensualité crédit - 4 871 €

Charges mensuelles - 1 985 €

Cashflow négatif ⚠ -118 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Prix immobilier à Asnieres Sur Seine →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 10p, ASNIERES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 234 à 351 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2026	6 Av Des Marronniers	2 606 200 €	300 m²	8 687 €
31/07/2025	10 Av Henri Barbusse	1 500 000 €	247 m²	6 073 €
24/07/2025	21 Rue Trouillet Derel	1 090 000 €	240 m²	4 542 €
09/05/2025	8 Rue Duchesnay	2 158 500 €	242 m²	8 919 €
02/12/2024	21 Rue Trouillet Derel	1 100 000 €	240 m²	4 583 €
29/11/2024	12ter Av Casimir	2 140 000 €	295 m²	7 254 €
30/07/2024	11 Rue Franklin	1 850 000 €	255 m²	7 255 €
03/04/2024	15 Rue Franklin	1 658 000 €	291 m²	5 698 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).