1 315 000 €

T8 255 m²

ASNIERES SUR SEINE 92600

-33% vs marché

5 157 €/m²

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1 315 000 €

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Maison • 8 pièces • 255 m²

ASNIERES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-colombes

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Calme

DPE C 138 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Situé en plein cœur de Colombes, ce magnifique loft familial aux volumes exceptionnels a été entièrement repensé par architecte pour offrir un cadre de vie unique, alliant confort,...

Quartier bac-becon-flachat-colombes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 577 €

Prix net vendeur 1 264 423 €

Frais de notaire +88 549 €

Émoluments 12 599 €

Droits & taxes 74 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 403 549 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 403 549 €

Capital à emprunter 1 403 549 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 805 €/mois	50 924 €/mois	1 411 620 €	148 426 €	3,20%
10 ans	12 344 €/mois	37 406 €/mois	1 481 280 €	218 086 €	3,25%
15 ans	8 938 €/mois	27 085 €/mois	1 608 840 €	345 646 €	3,35%
20 ans	7 294 €/mois	22 103 €/mois	1 750 560 €	487 366 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 358 €/mois	19 267 €/mois	1 907 400 €	644 206 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,56%

33 660 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-6 305 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, ASNIERES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.5% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 ASNIèRES SUR SEINE	1 395 000 €	5 764 €	242 m²	9	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/09/2025	22 Av La Lauziere	1 220 400 €	210 m²	5 811 €
24/07/2025	21 Rue Trouillet Derel	1 090 000 €	240 m²	4 542 €
21/03/2025	5 Av Teissonniere	3 054 000 €	220 m²	13 882 €
02/12/2024	21 Rue Trouillet Derel	1 100 000 €	240 m²	4 583 €
29/11/2024	12ter Av Casimir	2 140 000 €	295 m²	7 254 €
30/07/2024	11 Rue Franklin	1 850 000 €	255 m²	7 255 €
02/07/2024	34 Rue Andre Cayron	1 620 437 €	204 m²	7 943 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).