1 395 000 €
T9
242 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-28%
vs marché
5 764
€/m²
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Créer un compte gratuit1 395 000 €
Maison • 9 pièces • 242 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-gare
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 654 €
Prix net vendeur
1 341 346 €
Frais de notaire
+93 826 €
Émoluments
13 337 €
Droits & taxes
79 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 488 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 488 826 €
Capital à emprunter
1 488 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 826 €/mois | 54 018 €/mois | 1 497 384 € | 157 441 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 094 €/mois | 39 679 €/mois | 1 571 280 € | 231 337 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 481 €/mois | 28 730 €/mois | 1 706 580 € | 366 637 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 737 €/mois | 23 445 €/mois | 1 856 880 € | 516 937 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 744 €/mois | 20 436 €/mois | 2 023 200 € | 683 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
31 944 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-6 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 25 Rue Bernard Jugault | 1 600 000 € | 200 m² | 8 000 € |
| 08/09/2025 | 22 Av La Lauziere | 1 220 400 € | 210 m² | 5 811 € |
| 01/09/2025 | 6 Av Du Bac | 1 913 464 € | 200 m² | 9 567 € |
| 24/07/2025 | 21 Rue Trouillet Derel | 1 090 000 € | 240 m² | 4 542 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Retrou | 2 036 948 € | 203 m² | 10 034 € |
| 19/06/2025 | 9b Rue Roger Campestre | 1 340 000 € | 200 m² | 6 700 € |
| 21/03/2025 | 5 Av Teissonniere | 3 054 000 € | 220 m² | 13 882 € |
| 26/02/2025 | 28 Rue Michelet | 1 417 780 € | 198 m² | 7 161 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue Trouillet Derel | 1 100 000 € | 240 m² | 4 583 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Franklin | 1 850 000 € | 255 m² | 7 255 € |
| 02/07/2024 | 19 Rue Des Parisiens | 1 555 450 € | 195 m² | 7 977 € |
| 02/07/2024 | 34 Rue Andre Cayron | 1 620 437 € | 204 m² | 7 943 € |
| 23/02/2024 | 5b Av Ferron | 1 540 100 € | 194 m² | 7 939 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Des Tilleuls | 1 020 000 € | 203 m² | 5 025 € |