2 900 000 €
T8
211 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
+55%
vs marché
13 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 211 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-colombes
Terrain
311 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-111 538 €
Prix net vendeur
2 788 462 €
Frais de notaire
+193 081 €
Émoluments
27 212 €
Droits & taxes
164 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 093 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 093 081 €
Capital à emprunter
3 093 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 426 €/mois | 113 412 €/mois | 3 143 784 € | 360 012 € | 3,51% |
| 10 ans | 27 567 €/mois | 83 536 €/mois | 3 308 040 € | 524 268 € | 3,53% |
| 15 ans | 20 051 €/mois | 60 761 €/mois | 3 609 180 € | 825 408 € | 3,61% |
| 20 ans | 16 476 €/mois | 49 927 €/mois | 3 954 240 € | 1 170 468 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 14 373 €/mois | 43 555 €/mois | 4 311 900 € | 1 528 128 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
58 236 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-10 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 853 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 077 €/an
GLI (3,0%)
1 747 €/an
Vacance locative
4 851 €/an
Total charges
17 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 853 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
58 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 853 €
Mensualité crédit
- 13 455 €
Charges mensuelles
- 1 441 €
Cashflow négatif ⚠
-10 044 €
Ratio couverture
277%
Stats Marché
Prix immobilier à Asnieres Sur Seine →Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -7.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ASNIERES SUR SEINE
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2 900 000 € | 13 744 € | 211 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 211 m² à ASNIERES SUR SEINE |
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T8 ASNIERES SUR SEINE
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T8 ASNIERES SUR SEINE
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Av Henri Barbusse | 1 898 100 € | 188 m² | 10 096 € |
| 29/06/2026 | 61 Rue Du Chateau | 1 573 160 € | 187 m² | 8 413 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Retrou | 1 577 000 € | 170 m² | 9 276 € |
| 22/05/2026 | 53 Av Faidherbe | 1 720 000 € | 200 m² | 8 600 € |
| 11/05/2026 | 24 Rue Auguste Bailly | 1 913 328 € | 230 m² | 8 319 € |
| 30/04/2026 | 21 Rue Du Chateau | 1 666 300 € | 193 m² | 8 634 € |
| 28/04/2026 | 3 Av Teissonniere | 1 844 900 € | 185 m² | 9 972 € |
| 17/04/2026 | 8b Rue Louis Vuitton | 1 809 725 € | 180 m² | 10 054 € |
| 27/03/2026 | 16 Rue Steffen | 1 350 000 € | 172 m² | 7 849 € |
| 25/03/2026 | 14 Rue Saint Augustin | 1 902 000 € | 207 m² | 9 188 € |
| 17/12/2025 | 25 Rue Bernard Jugault | 1 600 000 € | 200 m² | 8 000 € |
| 24/11/2025 | 40 Av Flachat | 1 350 000 € | 183 m² | 7 377 € |
| 29/09/2025 | 23 Rue Albert 1 | 1 298 000 € | 174 m² | 7 460 € |
| 08/09/2025 | 22 Av La Lauziere | 1 220 400 € | 210 m² | 5 811 € |
| 03/09/2025 | 21 Rue Dupre | 1 717 000 € | 170 m² | 10 100 € |