325 000 €

T2 50 m²

ASNIERES SUR SEINE 92600

-0% vs marché

6 500 €/m²

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325 000 €

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Agences 9

#aiyQ4 335 000 € #aXnn7 335 000 € #aN1l0 335 000 € #bAGKe 325 000 € #aO3kR 325 000 € #aSuYF 335 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

ASNIERES SUR SEINE (92600)

Étage 6e étage

Construction 1998

Copropriété 37 lots

Balcon

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Alex – Appartement 2 pièces avec balconA deux pas de la gare du Stade et de toutes les commodités, appartement de 50m² niché au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -18 396 €

Prix net vendeur 306 604 €

Frais de notaire +22 855 €

Émoluments 3 416 €

Droits & taxes 18 089 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 347 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 347 855 €

Capital à emprunter 347 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 209 €/mois	12 755 €/mois	353 556 €	40 487 €	3,51%
10 ans	3 100 €/mois	9 394 €/mois	372 000 €	58 931 €	3,53%
15 ans	2 255 €/mois	6 833 €/mois	405 900 €	92 831 €	3,61%
20 ans	1 853 €/mois	5 615 €/mois	444 720 €	131 651 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 616 €/mois	4 897 €/mois	484 800 €	171 731 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,17%

16 800 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-517 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 400 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 176 €/an

GLI (3,0%) 504 €/an

Vacance locative 1 399 €/an

Total charges 4 907 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 400 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 16 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 400 €

Mensualité crédit - 1 507 €

Charges mensuelles - 409 €

Cashflow négatif ⚠ -517 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 2p, ASNIERES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE

6 570-6 720€

153j

6 716-6 866€

94j

6 885-7 035€

134j

7 036-7 186€

50j

7 192-7 342€

108j

7 334-7 484€

115j

7 476-7 626€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSC2a Actuel	325 000 €	-
#aiyQ4	335 000 €	+3,1%
#aXnn7	335 000 €	+3,1%
#aN1l0	335 000 €	+3,1%
#bAGKe	325 000 €	-
#aO3kR	325 000 €	-
#aSuYF	335 000 €	+3,1%
#beBCd	325 000 €	-
#bDwB8	325 000 €	-
#bXOOO	325 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	6b Rue Denis Papin	290 000 €	47 m²	6 170 €
30/12/2025	83 Av Gabriel Peri	220 000 €	30 m²	7 333 €
30/12/2025	17 Rue Pierre Brossolette	431 467 €	62 m²	6 959 €
30/12/2025	6 Rue Henri Bergson	385 000 €	63 m²	6 111 €
30/12/2025	18 Rue Montaigne	1 440 000 €	45 m²	32 000 €
29/12/2025	52 Av Flachat	192 620 €	44 m²	4 378 €
29/12/2025	138 Bd Voltaire	280 000 €	50 m²	5 600 €
29/12/2025	24 Rue Olympe De Gouges	268 000 €	41 m²	6 537 €
23/12/2025	2 Rue De La Concorde	195 000 €	35 m²	5 571 €
23/12/2025	24 Rue Du R P Ch Gilbert	339 500 €	53 m²	6 406 €
22/12/2025	2 Rue Henri Martin	413 290 €	63 m²	6 560 €
22/12/2025	146 Rue Des Bourguignons	185 000 €	33 m²	5 606 €
19/12/2025	19 Rue De Normandie	480 000 €	63 m²	7 619 €
19/12/2025	93 Av De La Marne	322 000 €	55 m²	5 855 €
18/12/2025	9 Rue Des Freres Chausson	248 000 €	40 m²	6 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).