359 000 €

T3 59 m²

ASNIERES SUR SEINE 92600

-5% vs marché

6 085 €/m²

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359 000 €

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Agences 16

#aBXlS 375 000 € #aGjvQ 375 000 € #aMvCP 375 000 € #aN1lg 375 000 € #aOWZz 375 000 € #aSu1a 375 000 € +10 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²

SANS TRAVAUX

ASNIERES SUR SEINE (92600) • Avenue d'Argenteuil

Étage 1er étage

Construction 1930

Exposition Sud

DPE E 324 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Situé avenue d'Argenteuil à Asnières, découvrez cet appartement de 3 pièces situé au 1er et dernier étage, offrant une surface habitable de 60 m². Il est composé d'un séjour/cuisin...

Quartier Avenue d'Argenteuil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -18 716 €

Prix net vendeur 340 284 €

Frais de notaire +25 165 €

Émoluments 3 739 €

Droits & taxes 20 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 165 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 165 €

Capital à emprunter 384 165 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 600 €/mois	13 939 €/mois	386 400 €	40 652 €	3,20%
10 ans	3 379 €/mois	10 239 €/mois	405 480 €	59 732 €	3,25%
15 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	440 280 €	94 532 €	3,35%
20 ans	2 005 €/mois	6 076 €/mois	481 200 €	135 452 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 749 €/mois	5 300 €/mois	524 700 €	178 952 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,73%

16 992 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-667 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 416 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 189 €/an

GLI (3,0%) 510 €/an

Vacance locative 1 415 €/an

Total charges 5 012 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 416 €

Fourchette marché 1 121 - 1 357 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 16 992 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 416 €

Mensualité crédit - 1 665 €

Charges mensuelles - 418 €

Cashflow négatif ⚠ -667 €

Ratio couverture 118%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 3p, ASNIERES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE

5 984-6 134€

93j

6 135-6 285€

90j

6 278-6 428€

159j

6 441-6 591€

115j

6 607-6 757€

120j

6 735-6 885€

200j

6 878-7 028€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aVE5u Actuel	359 000 €	-
#aBXlS	375 000 €	+4,5%
#aGjvQ	375 000 €	+4,5%
#aMvCP	375 000 €	+4,5%
#aN1lg	375 000 €	+4,5%
#aOWZz	375 000 €	+4,5%
#aSu1a	375 000 €	+4,5%
#aVE5r	375 000 €	+4,5%
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#b1M8Q	375 000 €	+4,5%
#b4Y0d	375 000 €	+4,5%
#baYJH	375 000 €	+4,5%
#bbe6M	375 000 €	+4,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	6b Rue Denis Papin	290 000 €	47 m²	6 170 €
30/12/2025	17 Rue Pierre Brossolette	431 467 €	62 m²	6 959 €
30/12/2025	6 Rue Henri Bergson	385 000 €	63 m²	6 111 €
30/12/2025	18 Rue Montaigne	1 440 000 €	45 m²	32 000 €
29/12/2025	24 Rue Olympe De Gouges	268 000 €	41 m²	6 537 €
29/12/2025	122 Rue De Colombes	448 731 €	73 m²	6 147 €
29/12/2025	52 Av Flachat	192 620 €	44 m²	4 378 €
29/12/2025	138 Bd Voltaire	280 000 €	50 m²	5 600 €
23/12/2025	24 Rue Du R P Ch Gilbert	339 500 €	53 m²	6 406 €
23/12/2025	9 Rue Parmentier	538 653 €	74 m²	7 279 €
22/12/2025	39 Av De La Redoute	218 500 €	78 m²	2 801 €
22/12/2025	2 Rue Henri Martin	413 290 €	63 m²	6 560 €
19/12/2025	9 Rue Parmentier	220 000 €	74 m²	2 973 €
19/12/2025	93 Av De La Marne	322 000 €	55 m²	5 855 €
19/12/2025	19 Rue De Normandie	480 000 €	63 m²	7 619 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).