270 000 €
T2
52 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
-20%
vs marché
5 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
SANS TRAVAUX
ASNIERES SUR SEINE (92600)
Construction
1930
Copropriété
105 lots
Jardin
DPE
F
356 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Situé dans le quartier prisé de Bécon à Asnières-sur-Seine, BUILDING PARTNERS vous propose à la vente cet appartement 2 pièces de 52 m², en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien bie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 619 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 44 959 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 101 959 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 134 959 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 296 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 108 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
931 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 108 €/an
Total charges
3 985 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 108 €
Fourchette marché
896 - 1 170 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 108 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-477 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 542-6 692€
138j
6 709-6 859€
103j
6 867-7 017€
129j
6 982-7 132€
66j
7 149-7 299€
104j
7 289-7 439€
101j
7 428-7 578€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 20 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aLnUV Actuel
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270 000 € | - |
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#aN1lj
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270 000 € | - |
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#b0PEl
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270 000 € | - |
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#aRpNv
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270 000 € | - |
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#aSu1R
|
270 000 € | - |
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#aZR0S
|
270 000 € | - |
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#b1M8O
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270 000 € | - |
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#b4Ks1
|
270 000 € | - |
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#b4Y0a
|
270 000 € | - |
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#b7MpG
|
270 000 € | - |
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#bfsW2
|
270 000 € | - |
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#bmFOB
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270 000 € | - |
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#bqz6M
|
270 000 € | - |
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#buZA7
|
260 000 € | -3,7% |
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#byRfq
|
260 000 € | -3,7% |
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#bA4b2
|
260 000 € | -3,7% |
|
#bAjNn
|
260 000 € | -3,7% |
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#bDuO3
|
260 000 € | -3,7% |
|
#bEuv4
|
260 000 € | -3,7% |
|
#bGcrT
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260 000 € | -3,7% |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Henri Moreau | 282 000 € | 46 m² | 6 130 € |