895 000 €
T4
105 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+28%
vs marché
8 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
SANS TRAVAUX
ASNIERES SUR SEINE (92600) • Rue du Bac
Étage
2e étage
Copropriété
19 lots
Garage
DPE
D
177 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Asnières Bac - Dernier étage - Loft de 105 m²Asnières - Quartier Bac - Dernier étage - Sublime loft de 105 m² Dans un quartier recherché qu'est celui de la rue du Bac à Asnières, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 619 €
Prix net vendeur
852 381 €
Frais de notaire
+60 289 €
Émoluments
8 649 €
Droits & taxes
50 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 289 €
Capital à emprunter
955 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 438 €/mois | 34 661 €/mois | 960 792 € | 101 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 401 €/mois | 25 458 €/mois | 1 008 120 € | 148 360 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 083 €/mois | 18 433 €/mois | 1 094 940 € | 235 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 1 191 360 € | 331 600 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 1 298 100 € | 438 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
20 340 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 695 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 424 €/an
GLI (3,0%)
610 €/an
Vacance locative
1 694 €/an
Total charges
6 212 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 695 €
Fourchette marché
1 444 - 1 844 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 695 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 518 €
Cashflow négatif ⚠
-2 975 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 850-6 000€
170j
6 020-6 170€
163j
6 156-6 306€
119j
6 323-6 473€
111j
6 445-6 595€
83j
6 647-6 797€
43j
6 766-6 916€
442j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Du Chateau | 648 375 € | 90 m² | 7 204 € |
| 18/11/2025 | 81 Av Faidherbe | 771 488 € | 96 m² | 8 036 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Maurice Bokanowski | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Faidherbe | 437 000 € | 115 m² | 3 800 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Gaston Bonnier | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Armand Numes | 531 050 € | 87 m² | 6 104 € |
| 27/10/2025 | 221b Rue Du Menil | 354 400 € | 95 m² | 3 731 € |
| 21/10/2025 | 21 Rue De Normandie | 870 000 € | 100 m² | 8 700 € |
| 16/10/2025 | 5 Av Saint Joseph | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 08/10/2025 | 6 Av Faidherbe | 417 700 € | 107 m² | 3 904 € |
| 07/10/2025 | 9 Quai Aulagnier | 477 000 € | 92 m² | 5 185 € |