334 336 €
T4
99 m²
COMMUNAY
69360
-26%
vs marché
3 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 336 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
COMMUNAY (69360)
Terrain
280 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 921 €
Prix net vendeur
318 415 €
Frais de notaire
+23 665 €
Émoluments
3 529 €
Droits & taxes
18 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 001 €
Capital à emprunter
358 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 359 436 € | 37 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 376 920 € | 54 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 408 960 € | 86 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 444 480 € | 122 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 161 700 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
13 068 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMMUNAY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMMUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 8 Rue Des Acacias | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue De La Source | 366 650 € | 90 m² | 4 074 € |
| 29/09/2025 | 7 Rue Des Chanturieres | 306 000 € | 107 m² | 2 860 € |
| 12/09/2025 | 36 Rte Nationale 7 | 333 000 € | 92 m² | 3 620 € |
| 09/09/2025 | 265 Rue Henry Dunant | 370 700 € | 97 m² | 3 822 € |
| 05/09/2025 | 22 Rue Du 9 Juin 1944 | 314 000 € | 83 m² | 3 783 € |
| 29/08/2025 | 5543 Chanturieres | 364 700 € | 98 m² | 3 721 € |
| 27/08/2025 | 18 Rue Des Fruitiers | 464 000 € | 99 m² | 4 687 € |
| 24/07/2025 | 8 Che De La Prairie | 404 500 € | 92 m² | 4 397 € |
| 10/07/2025 | 14 Rte Nationale 7 | 395 300 € | 110 m² | 3 594 € |
| 17/06/2025 | Imp Du Plan | 410 000 € | 93 m² | 4 409 € |
| 21/05/2025 | 4 Les Jardins De La Chanturi | 367 300 € | 80 m² | 4 591 € |
| 05/05/2025 | 5156 Rue Du 30 Mai 1944 | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Acacias | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 22/04/2025 | 5156 Rue Du 30 Mai 1944 | 181 000 € | 84 m² | 2 155 € |