297 500 €
T4
110 m²
COMINES
59560
+10%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
COMINES (59560) • Sainte-Marguerite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 811 €
Prix net vendeur
284 689 €
Frais de notaire
+21 352 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 852 €
Capital à emprunter
318 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 324 072 € | 37 106 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 341 040 € | 54 074 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 85 094 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 120 554 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 157 634 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
5 280 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
2 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 1 380 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-1 140 €
Ratio couverture
314%
Stats Marché
Prix immobilier à Comines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMINES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COMINES
2 664-2 814€
249j
2 761-2 911€
139j
2 890-3 040€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 500 € | 2 111 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à COMINES |
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254 800 € | 1 916 € | 133 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 133 m² à COMINES |
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254 800 € | 1 916 € | 133 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 133 m² à COMINES |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 31 Che De Quesnoy Au Vieux Soldat | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 26/06/2026 | 34 Rue Georges Pompidou | 349 650 € | 115 m² | 3 040 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue Charlie Chaplin | 274 400 € | 107 m² | 2 564 € |
| 15/06/2026 | 35 Av Du Marechal Leclerc | 202 800 € | 103 m² | 1 969 € |
| 09/06/2026 | 6 Rue Perce Neige | 250 650 € | 95 m² | 2 638 € |
| 03/06/2026 | 30 Av Du Marechal Leclerc | 196 000 € | 90 m² | 2 178 € |
| 27/05/2026 | 8 Rue Boileau | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 26/05/2026 | 92 Rue Pierre Mendes France | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 19/05/2026 | 63 Av Du Marechal Leclerc | 173 000 € | 128 m² | 1 352 € |
| 18/05/2026 | 158 Rue De Wervicq | 217 650 € | 118 m² | 1 844 € |
| 13/05/2026 | 35 Rue Georges Pompidou | 352 800 € | 100 m² | 3 528 € |
| 05/05/2026 | 6 Rue Des Champs | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 28/04/2026 | 45 Rue Gambetta | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 28/04/2026 | 19 Rue Saint Antoine | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 24/04/2026 | 76 Rue Des Tilleuls | 373 300 € | 128 m² | 2 916 € |