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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 32 135 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 46 883 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 73 703 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 104 603 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 136 523 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Comines →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMINES ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, COMINES Favorable acheteurComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COMINES
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268 000 € | 1 381 € | 194 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 194 m² à COMINES |
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T5 COMINES
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268 000 € | 1 381 € | 194 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 194 m² à COMINES |
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T5 COMINES
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268 000 € | 1 381 € | 194 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 194 m² à COMINES |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 1 Rue Des Cerisiers | 488 500 € | 197 m² | 2 480 € |
| 15/06/2026 | 136 Rue Gambetta | 380 000 € | 157 m² | 2 420 € |
| 18/05/2026 | 5 Rue Des Chataigniers | 370 000 € | 152 m² | 2 434 € |
| 18/02/2026 | 3 Rue De L'abbe Louis Dumortier | 524 200 € | 165 m² | 3 177 € |
| 10/02/2026 | 18 Rue Saint Antoine | 290 000 € | 156 m² | 1 859 € |
| 21/11/2025 | 145 Rue Gambetta | 104 730 € | 184 m² | 569 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Jean Cocteau | 559 000 € | 165 m² | 3 388 € |
| 02/10/2025 | 10 Rue De Timborne | 427 000 € | 212 m² | 2 014 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De L'abbe Louis Dumortier | 439 900 € | 160 m² | 2 749 € |
| 03/02/2025 | 141 Rue Des Tilleuls | 430 800 € | 174 m² | 2 476 € |
| 26/12/2024 | 194 Rue De Wervicq | 362 450 € | 187 m² | 1 938 € |
| 20/12/2024 | 139 Rue Gambetta | 361 000 € | 181 m² | 1 994 € |
| 24/06/2024 | 5a Rue De Wervicq | 566 150 € | 180 m² | 3 145 € |
| 29/02/2024 | 2321 Che Du Hel | 620 100 € | 168 m² | 3 691 € |
| 26/01/2024 | 30 Rue De L'orchidee | 554 100 € | 209 m² | 2 651 € |