268 000 €

T5 194 m²

COMINES 59560

-31% vs marché

1 381 €/m²

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268 000 €

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Agences 3

#ah9ot 268 000 € #aelLX 279 000 € #ayzG6 257 500 €

Maison • 5 pièces • 194 m²

COMINES (59560) • Centre Ville

Terrain 456 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE E 327 kWh/m²

GES E 47 kg CO₂

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 268 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 308 €

Prix net vendeur 257 692 €

Frais de notaire +19 500 €

Émoluments 2 947 €

Droits & taxes 15 203 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 287 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 287 500 €

Capital à emprunter 287 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 442 €/mois	10 430 €/mois	289 128 €	30 378 €	3,20%
10 ans	2 528 €/mois	7 661 €/mois	303 360 €	44 610 €	3,25%
15 ans	1 831 €/mois	5 548 €/mois	329 580 €	70 830 €	3,35%
20 ans	1 501 €/mois	4 548 €/mois	360 240 €	101 490 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 309 €/mois	3 967 €/mois	392 700 €	133 950 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,21%

13 968 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-520 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 164 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 978 €/an

GLI (3,0%) 419 €/an

Vacance locative 1 164 €/an

Total charges 5 286 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 164 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 13 968 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 164 €

Mensualité crédit - 1 243 €

Charges mensuelles - 441 €

Cashflow négatif ⚠ -520 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 5p, COMINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COMINES ↘ -14.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COMINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bF99A Actuel	268 000 €	-
#ah9ot	268 000 €	-
#aelLX	279 000 €	+4,1%
#ayzG6	257 500 €	-3,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	145 Rue Gambetta	104 730 €	184 m²	569 €
27/10/2025	8 Rue Jean Cocteau	559 000 €	165 m²	3 388 €
07/03/2025	5 Rue De L'abbe Louis Dumortier	439 900 €	160 m²	2 749 €
03/02/2025	141 Rue Des Tilleuls	430 800 €	174 m²	2 476 €
26/12/2024	194 Rue De Wervicq	362 450 €	187 m²	1 938 €
20/12/2024	139 Rue Gambetta	361 000 €	181 m²	1 994 €
24/06/2024	5a Rue De Wervicq	566 150 €	180 m²	3 145 €
29/02/2024	2321 Che Du Hel	620 100 €	168 m²	3 691 €
26/01/2024	30 Rue De L'orchidee	554 100 €	209 m²	2 651 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).