1 299 000 €
T14
380 m²
COMINES
59560
+45%
vs marché
3 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 299 000 €
Maison • 14 pièces • 380 m²
COMINES (59560) • Sainte-Marguerite
Terrain
13 290 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 962 €
Prix net vendeur
1 249 038 €
Frais de notaire
+87 495 €
Émoluments
12 452 €
Droits & taxes
73 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 495 €
Capital à emprunter
1 386 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 601 €/mois | 50 306 €/mois | 1 394 484 € | 146 639 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 194 €/mois | 36 952 €/mois | 1 463 280 € | 215 435 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 829 €/mois | 26 755 €/mois | 1 589 220 € | 341 375 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 237 €/mois | 21 930 €/mois | 1 736 880 € | 489 035 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 1 894 200 € | 646 355 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
27 360 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-4 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 280 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 915 €/an
GLI (3,0%)
821 €/an
Vacance locative
2 279 €/an
Total charges
10 079 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 280 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
27 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 280 €
Mensualité crédit
- 6 026 €
Charges mensuelles
- 840 €
Cashflow négatif ⚠
-4 587 €
Ratio couverture
264%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T14 COMINES
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1 299 000 € | 3 418 € | 380 m² | 14 | Voir |