1 299 000 €

T14 380 m²

COMINES 59560

Retirée

+45% vs marché

3 418 €/m²

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1 299 000 €

Annonce retirée

Maison • 14 pièces • 380 m²

COMINES (59560)

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE E 289 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

244 m² habitables, deux gîtes indépendants d'environ 70 m² chacun déjà exploités avec succès (Superhôte Airbnb), plus de 470 m² de granges et plus de 13 000 m² de terrain. Certaine...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 962 €

Prix net vendeur 1 249 038 €

Frais de notaire +87 495 €

Émoluments 12 452 €

Droits & taxes 73 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 386 495 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 386 495 €

Capital à emprunter 1 386 495 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 601 €/mois	50 306 €/mois	1 394 484 €	146 639 €	3,20%
10 ans	12 194 €/mois	36 952 €/mois	1 463 280 €	215 435 €	3,25%
15 ans	8 829 €/mois	26 755 €/mois	1 589 220 €	341 375 €	3,35%
20 ans	7 237 €/mois	21 930 €/mois	1 736 880 €	489 035 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 314 €/mois	19 133 €/mois	1 894 200 €	646 355 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,11%

27 360 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-4 587 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 280 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 915 €/an

GLI (3,0%) 821 €/an

Vacance locative 2 279 €/an

Total charges 10 079 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 280 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 27 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 280 €

Mensualité crédit - 6 026 €

Charges mensuelles - 840 €

Cashflow négatif ⚠ -4 587 €

Ratio couverture 264%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 14p, COMINES — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).