49 990 €

T2 35 m²

COMINES 59560

-42% vs marché

1 428 €/m²

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49 990 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

COMINES (59560)

DPE C 116 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Autre

EXCEPTIONNEL VENTE A TERME A 20 kms DE LILLE frontière belge , Comines 59560 Résidence récente d'une dizaine d'année construite aux normes BBC VENTE A TERME LIBRE et Louée avec loc...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 990 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 830 €

Prix net vendeur 47 160 €

Frais de notaire +5 020 €

Émoluments 888 €

Droits & taxes 2 782 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 55 010 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 55 010 €

Capital à emprunter 55 010 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	55 356 €	5 847 €	3,20%
10 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	58 080 €	8 571 €	3,25%
15 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	63 000 €	13 491 €	3,35%
20 ans	287 €/mois	870 €/mois	68 880 €	19 371 €	3,50%
25 ans Recommandé	251 €/mois	761 €/mois	75 300 €	25 791 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,12%

7 560 €/an

Rendement net

10,43%

après charges

Cashflow

+202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 630 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 529 €/an

GLI (3,0%) 227 €/an

Vacance locative 630 €/an

Total charges 2 348 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 630 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 7 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 630 €

Mensualité crédit - 231 €

Charges mensuelles - 196 €

Cashflow positif ✔ +202 €

Ratio couverture 37%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Appartement 2p, COMINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, COMINES ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, COMINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T2 COMINES	49 990 €	1 428 €	35 m²	2	Voir

13 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	12ter Rue Du Chateau	113 000 €	50 m²	2 260 €
17/12/2025	2 Pl De La Liberte	221 000 €	45 m²	4 911 €
04/12/2025	34 Rue De La Republique	130 100 €	51 m²	2 551 €
12/06/2025	41 Rue De La Republique	119 000 €	47 m²	2 532 €
28/05/2025	104 Rue D Hurlupin	1 200 000 €	53 m²	22 642 €
28/05/2025	112 Rue D Hurlupin	1 200 000 €	40 m²	30 000 €
28/05/2025	112 Rue D Hurlupin	1 200 000 €	41 m²	29 268 €
28/02/2025	8 Rue Du Frioul	148 800 €	51 m²	2 918 €
06/12/2024	6 Rue Du Frioul	118 000 €	39 m²	3 026 €
16/07/2024	47 Rue De Quesnoy	85 000 €	39 m²	2 179 €
22/01/2024	6 Rue Du Frioul	157 000 €	49 m²	3 204 €
19/12/2023	9 Rue Boidin	111 000 €	51 m²	2 176 €
13/11/2023	12b Rue Du Chateau	132 500 €	45 m²	2 944 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).