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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
EXCEPTIONNEL VENTE A TERME A 20 kms DE LILLE frontière belge , Comines 59560 Résidence récente d'une dizaine d'année construite aux normes BBC VENTE A TERME LIBRE et Louée avec loc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 69 132 € | 7 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 72 480 € | 10 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 919 € | 3,45% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 31 599 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMINES ↘ -14.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COMINES Favorable acheteurComparer
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12ter Rue Du Chateau | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl De La Liberte | 221 000 € | 45 m² | 4 911 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 130 100 € | 51 m² | 2 551 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De La Republique | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 28/05/2025 | 104 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 53 m² | 22 642 € |
| 28/05/2025 | 112 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 40 m² | 30 000 € |
| 28/05/2025 | 112 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 41 m² | 29 268 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Frioul | 148 800 € | 51 m² | 2 918 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Frioul | 118 000 € | 39 m² | 3 026 € |
| 16/07/2024 | 47 Rue De Quesnoy | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue Du Frioul | 157 000 € | 49 m² | 3 204 € |
| 19/12/2023 | 9 Rue Boidin | 111 000 € | 51 m² | 2 176 € |
| 13/11/2023 | 12b Rue Du Chateau | 132 500 € | 45 m² | 2 944 € |
| 03/10/2023 | 95 Rue De Quesnoy | 142 500 € | 40 m² | 3 563 € |