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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
EXCEPTIONNEL VENTE A TERME A 20 kms DE LILLE frontière belge , Comines 59560 Résidence récente d'une dizaine d'année construite aux normes BBC VENTE A TERME LIBRE et Louée avec loc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 55 944 € | 6 435 € | 3,51% |
| 10 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 58 800 € | 9 291 € | 3,53% |
| 15 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 64 260 € | 14 751 € | 3,61% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 20 811 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 27 291 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMINES ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COMINES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#beov0 Actuel
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49 990 € | - |
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#bsmQp
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49 990 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 COMINES
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49 990 € | 1 428 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 6 Rue D Armentieres | 280 000 € | 38 m² | 7 368 € |
| 01/04/2026 | 8 Rue Du Frioul | 142 280 € | 47 m² | 3 027 € |
| 04/03/2026 | 47 Rue De Quesnoy | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 04/02/2026 | 2 Rue Des Bateliers | 145 300 € | 55 m² | 2 642 € |
| 27/01/2026 | 9 Rue Boidin | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 14/01/2026 | 45 Rue De Quesnoy | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 29/12/2025 | 12ter Rue Du Chateau | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl De La Liberte | 221 000 € | 45 m² | 4 911 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Des Rubaniers | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 130 100 € | 51 m² | 2 551 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Boidin | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 22/10/2025 | 12ter Rue Du Chateau | 116 400 € | 50 m² | 2 328 € |
| 30/09/2025 | 41 Rue De La Republique | 125 620 € | 47 m² | 2 673 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue Du Frioul | 149 500 € | 48 m² | 3 115 € |
| 25/08/2025 | 1 Che Du Moulin | 131 200 € | 48 m² | 2 733 € |