194 333 €
T4
88 m²
COMBREE
49520
+58%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 333 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
COMBREE (49520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 254 €
Prix net vendeur
185 079 €
Frais de notaire
+14 520 €
Émoluments
2 251 €
Droits & taxes
10 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 853 €
Capital à emprunter
208 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 212 268 € | 24 301 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 35 353 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 55 753 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 78 913 € | 3,73% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 103 033 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,61%
14 784 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 751 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 901 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-66 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Combree →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBREE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COMBREE
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T5 CHATELAIS
|
189 900 € | 2 134 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à CHATELAIS |
|
T4 BOURG L EVEQUE
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186 610 € | 1 848 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à BOURG L EVEQUE |
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T4 BOURG L EVEQUE
|
186 610 € | 1 848 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à BOURG L EVEQUE |
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T4 BOURG L EVEQUE
|
186 610 € | 1 848 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à BOURG L EVEQUE |
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T4 NOYANT LA GRAVOYERE
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186 610 € | 1 848 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à NOYANT LA GRAVOYERE |
|
T4 COMBREE
|
207 530 € | 2 385 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à COMBREE |
|
T4 COMBREE
|
207 530 € | 2 385 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à COMBREE |
|
T4 COMBREE
|
207 530 € | 2 385 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à COMBREE |
|
T4 BEL AIR
|
181 069 € | 2 012 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BEL AIR |
|
T4 NOYANT LA GRAVOYERE
|
169 990 € | 1 619 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à NOYANT LA GRAVOYERE |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 1 Av Du General De Gaulle | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 29/06/2026 | 28 Rue D Anjou Chaze-henry | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 19/06/2026 | 13 Rue De La Roche Beaulieu | 127 600 € | 84 m² | 1 519 € |
| 27/05/2026 | 102 La Fromentiniere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Gustave Lariviere | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 18/05/2026 | 8 Rue D Anjou Pouance | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 13/05/2026 | 6 Lot Le Cloteau Noellet | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 13/05/2026 | 37 Rue De Bretagne Combree | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 07/05/2026 | 12 Pl Du Guesclin Pouance | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 05/05/2026 | 46 Rue De La Liberation Pouance | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 04/05/2026 | 49b Rue De Bretagne Combree | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 29/04/2026 | 13 Imp Du Perche | 137 000 € | 99 m² | 1 384 € |
| 28/04/2026 | 202 Les Patis | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 28/04/2026 | 202 Les Patis | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 03/04/2026 | 3 Rue De La Prairie | 120 192 € | 73 m² | 1 646 € |