242 500 €
T5
114 m²
COMBREE
49520
+46%
vs marché
2 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 500 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
COMBREE (49520)
Terrain
306 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 443 €
Prix net vendeur
232 057 €
Frais de notaire
+17 742 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 242 €
Capital à emprunter
260 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 30 299 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 44 063 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 69 443 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 98 423 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 128 483 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,90%
19 152 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
6 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 1 125 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-39 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Combree →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBREE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COMBREE
|
242 500 € | 2 127 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à COMBREE |
|
T5 COMBREE
|
242 500 € | 2 127 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à COMBREE |
|
T7 COMBREE
|
232 200 € | 1 746 € | 133 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 133 m² à COMBREE |
|
T7 COMBREE
|
232 200 € | 1 746 € | 133 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 133 m² à COMBREE |
|
T7 COMBREE
|
232 200 € | 1 746 € | 133 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 133 m² à COMBREE |
|
T6 CHATELAIS
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHATELAIS |
|
T5 NOYANT LA GRAVOYERE
|
213 000 € | 1 868 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à NOYANT LA GRAVOYERE |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 12 Rue Du Marechal Foch | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 29/06/2026 | 8 Rue D Alsace | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 11/06/2026 | 3 Rue De Bretagne Combree | 65 000 € | 117 m² | 556 € |
| 03/06/2026 | 701 Les Boudouilleres | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue De La Verzee Le Tremblay | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Gustave Lariviere | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 18/05/2026 | 8 Rue D Anjou Pouance | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 18/05/2026 | 7 Rue Fourny | 172 000 € | 136 m² | 1 265 € |
| 13/05/2026 | 16 Rue De La Roche Beaulieu | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 07/05/2026 | 804 La Borderie | 172 500 € | 136 m² | 1 268 € |
| 07/05/2026 | 12 Pl Du Guesclin Pouance | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 07/05/2026 | 703 L Aunay | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 04/05/2026 | 49b Rue De Bretagne Combree | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 29/04/2026 | 13 Imp Du Perche | 137 000 € | 99 m² | 1 384 € |
| 28/04/2026 | 202 Les Patis | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |