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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 77 m²
Propriété de 77m² situé sur un terrain de 293m²Située dans la charmante commune de Noëllet, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et convivial. Proche d'une école, ell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 66 276 € | 7 595 € | 3,51% |
| 10 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 69 720 € | 11 039 € | 3,53% |
| 15 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 76 140 € | 17 459 € | 3,61% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 24 599 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 303 €/mois | 918 €/mois | 90 900 € | 32 219 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBREE ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COMBREE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 30 Rue D Anjou Combree | 108 336 € | 80 m² | 1 354 € |
| 17/12/2025 | 7 Bd D Ancenis | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue De Bretagne Pouance | 141 500 € | 86 m² | 1 645 € |
| 08/12/2025 | 17 Rue Gustave Lariviere | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 01/12/2025 | 301 La Haudairie | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 27/11/2025 | 602 La Loge Pouance | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue De La Prairie | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 10/11/2025 | 315 Saint Gilles | 161 000 € | 89 m² | 1 809 € |
| 07/11/2025 | 14 Rue De La Roche Beaulieu | 125 318 € | 82 m² | 1 528 € |
| 30/10/2025 | 5894 La Croix Verte | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 27/10/2025 | 103 Rue De Bretagne Combree | 90 319 € | 74 m² | 1 221 € |
| 27/10/2025 | 2 Rue Des Merisiers | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 23/10/2025 | 34 Rue De Tresse | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue D'auvergne | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 09/10/2025 | 603 La Rabuere | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |