184 500 €
T4
165 m²
COMBREE
49520
Retirée
-21%
vs marché
1 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 165 m²
COMBREE (49520)
Terrain
1 153 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 096 €
Prix net vendeur
177 404 €
Frais de notaire
+13 993 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 493 €
Capital à emprunter
198 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 23 125 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 33 637 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 53 017 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 75 037 € | 3,73% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 97 957 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,02%
27 720 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 310 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
27 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 310 €
Mensualité crédit
- 856 €
Charges mensuelles
- 732 €
Cashflow positif ✔
+722 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Prix immobilier à Combree →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBREE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COMBREE
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184 500 € | 1 118 € | 165 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 165 m² à COMBREE |
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T6 BOUILLE MENARD
|
179 600 € | 1 056 € | 170 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 170 m² à BOUILLE MENARD |
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T5 BOUILLE MENARD
|
179 600 € | 1 056 € | 170 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 170 m² à BOUILLE MENARD |
|
T7 BOUILLE MENARD
|
178 500 € | 1 050 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à BOUILLE MENARD |
|
T7 BOUILLE MENARD
|
178 500 € | 1 050 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à BOUILLE MENARD |
|
T7 BOUILLE MENARD
|
178 500 € | 1 050 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à BOUILLE MENARD |
|
T7 BOUILLE MENARD
|
178 500 € | 1 050 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à BOUILLE MENARD |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 6 Imp Des Herons Cendres | 320 000 € | 151 m² | 2 119 € |
| 19/06/2026 | 5 Pl Du Marechal Leclerc | 45 000 € | 140 m² | 321 € |
| 04/06/2026 | 30 Rue De Saint Aubin | 199 500 € | 184 m² | 1 084 € |
| 21/05/2026 | 71 Rue D Anjou Combree | 165 400 € | 153 m² | 1 081 € |
| 18/05/2026 | 7 Rue Fourny | 172 000 € | 136 m² | 1 265 € |
| 07/05/2026 | 804 La Borderie | 172 500 € | 136 m² | 1 268 € |
| 07/05/2026 | 202 Les Noyers | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 04/05/2026 | 806 Le Chene Creux | 247 000 € | 158 m² | 1 563 € |
| 26/01/2026 | 4 Vge De La Mazuraie | 234 000 € | 156 m² | 1 500 € |
| 14/01/2026 | 24 Rue Paul Verlaine | 182 357 € | 137 m² | 1 331 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 95 000 € | 144 m² | 660 € |
| 25/11/2025 | 103 Tournebride | 112 000 € | 140 m² | 800 € |
| 24/10/2025 | 6373 La Saulnerie | 189 000 € | 144 m² | 1 313 € |
| 10/10/2025 | 601 La Cheminaie | 207 000 € | 168 m² | 1 232 € |
| 04/08/2025 | 11 Rue D Anjou Chaze-henry | 82 500 € | 180 m² | 458 € |