199 980 €
T5
120 m²
COMBREE
49520
+20%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 980 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
COMBREE (49520)
Terrain
361 m²
DPE
C
154 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 368 €
Frais de notaire
+14 951 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 931 €
Capital à emprunter
214 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 695 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 363 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 643 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 763 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
15 840 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBREE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEL AIR
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199 980 € | 1 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 COMBREE
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T5 COMBREE
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207 990 € | 1 600 € | 130 m² | 5 | Voir |
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207 990 € | 1 600 € | 130 m² | 5 | Voir |
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213 500 € | 1 779 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 NOELLET
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185 200 € | 1 260 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURG L EVEQUE
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177 100 € | 1 394 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURG L EVEQUE
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177 100 € | 1 394 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURG L EVEQUE
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171 400 € | 1 166 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Genets | 198 000 € | 126 m² | 1 571 € |
| 09/12/2025 | 28 Rue De La Liberte | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 95 000 € | 144 m² | 660 € |
| 26/11/2025 | 102 La Hurlaie | 73 478 € | 127 m² | 579 € |
| 25/11/2025 | 103 Tournebride | 112 000 € | 140 m² | 800 € |
| 24/11/2025 | 404 Hameau De La Pihalaie | 140 312 € | 115 m² | 1 220 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Saget | 113 500 € | 121 m² | 938 € |
| 14/11/2025 | 57 Rue De La Mine | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue De La Roche Beaulieu | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 24/10/2025 | 802 La Bertheliere | 84 500 € | 99 m² | 854 € |
| 24/10/2025 | 6373 La Saulnerie | 189 000 € | 144 m² | 1 313 € |
| 23/10/2025 | 38 Rue De Tresse | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 23/10/2025 | 13 Rue De La Nymphe | 187 000 € | 130 m² | 1 438 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue De La Verzee Combree | 20 000 € | 121 m² | 165 € |
| 01/10/2025 | 204 Le Plessis Combree | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |